在房屋租赁中，消防安全责任的归属需根据具体情况来判断，可能由房东或租客承担，也可能双方共同担责。以下是对不同情况的具体分析：
房东承担责任的情况
房屋存在安全隐患：
- 说明：房东在出租房屋前，有义务确保房屋及其附属设施（如电线、电器等）符合安全标准，不存在火灾隐患。若房东明知房屋存在安全隐患，如电线老化、消防设施缺失或损坏等，却未进行维修或更换，也未告知租客相关情况，导致火灾发生，房东需承担相应责任。
- 法律依据：根据《中华人民共和国民法典》第七百零八条，出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。房东未履行提供安全居住环境的义务，违反了这一规定。
消防设施缺失或损坏且未履行告知义务：
- 说明：房东需确保房屋内配备齐全的消防设施，如灭火器、烟雾报警器等，并符合相关安全标准。若房东未配备或消防设施损坏无法使用，且未告知租客，导致火灾发生时无法及时进行初期扑救和预警，房东应承担相应责任。
- 法律依据：相关消防法规要求出租人确保出租房屋配备必要的消防设施并保持其完好有效。若因消防设施问题导致火灾损失扩大，房东需负责。
租客承担责任的情况
违规使用电器或明火：
- 说明：租客在租赁期间应合理使用房屋及设施，遵守消防安全规定。若租客私自乱拉电线、超负荷使用电器、违规使用明火（如蜡烛、酒精炉等）或堆放易燃杂物，导致火灾发生，租客应承担主要责任。
- 法律依据：根据《中华人民共和国民法典》第七百一十四条，承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担赔偿责任。租客的违规用电或用火行为属于对租赁物的保管不善。
未尽注意和防范义务：
- 说明：租客在租赁期间有义务注意房屋内的安全隐患，并及时通知房东。若租客发现房屋内存在安全隐患，如插座松动、电线裸露等，却未通知房东进行维修，最终导致火灾发生，租客需承担部分责任。
- 法律依据：虽然法律未直接规定租客的此项具体义务，但根据诚实信用原则和一般安全注意义务，租客在发现安全隐患时有义务及时通知房东。
双方共同承担责任的情况
- 说明：当房屋本身存在安全隐患且租客也有不当使用行为时，双方应根据各自过错程度分担责任。例如，房东知道房屋部分电路存在问题，但只是简单提醒租客注意用电安全，并未及时进行彻底维修；而租客在使用电器时也存在不规范操作，如同时使用多个大功率电器。后来，因电路负荷过大引发火灾。在这种情况下，房东和租客都存在过错，应根据实际情况划分责任比例。
- 法律依据：根据《中华人民共和国民法典》第一千一百七十三条，被侵权人对同一损害的发生或者扩大有过错的，可以减轻侵权人的责任。
第三方责任的情况
- 说明：若火灾是由第三方侵权行为导致，如隔壁房屋业主违规操作引发火灾蔓延至租赁房屋，责任应由该第三方承担。
- 举例：隔壁房屋装修时电焊火花溅入租赁房屋引发火灾，责任由隔壁房屋业主承担。
不可抗力或其他意外因素
- 说明：若火灾是由不可抗力（如自然灾害）或他人恶意纵火等意外因素导致，且房东和租客均无过错，则责任难以确定。此时需根据具体情况判断各方是否应承担责任及责任大小。
建议：
- 明确合同约定：在签订房屋租赁合同时，双方应明确消防安全责任的划分，包括消防设施的维护、配备等责任，以避免纠纷发生。
- 定期检查与维护：房东应定期对房屋及其附属设施进行检查和维护，确保消防设施完好有效；租客也应合理使用房屋及设施，注意消防安全。
- 及时沟通与通知：若发现房屋内存在安全隐患或消防设施存在问题，双方应及时沟通并通知对方进行维修或更换。
在处理房屋租赁中的消防安全责任问题时，应综合考虑房屋状况、租客行为、第三方因素以及不可抗力等情况。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。