关于消防责任在房东与承租方之间的划分，这并非一个绝对固定的答案，而是需要根据具体情况、合同约定以及相关法律法规来综合判断。以下是我为您详细梳理的几种情况：
合同有明确约定的情况
- 如果房东与承租方在房屋租赁合同中已经明确约定了消防设施的维护、管理及相关费用承担等事项，那么双方应严格按照合同约定来履行各自的责任。例如，合同中若规定房东负责定期检查维护消防设施，那么房东就需要承担这一义务；反之，如果约定由承租方负责，那么承租方就需要承担相应责任。
合同没有约定或约定不明的情况
- 房东的责任：
- 根据《中华人民共和国民法典》及相关消防法规，房东作为房屋的所有权人或管理者，有义务提供符合消防安全要求的房屋，并确保消防设施的完备性和有效性。这包括配备必要的消防设施，如灭火器、消防栓等，并定期进行检查和维护，确保其处于良好状态并能正常使用。
- 房东在出租房屋前，还应进行消防验收，确保基础消防程序已完成，否则不得出租。若因房屋本身消防设施的问题导致火灾或事故，房东可能需承担相应的法律责任。
- 承租方的责任：
- 承租方在租赁期间应合理使用并妥善保管消防设施，不得故意损坏或擅自拆除、改动。若因承租方的故意或重大过失导致消防设施损坏，承租方需负责修复或赔偿。
- 承租方发现消防设施存在问题时，应及时通知房东进行维修，以避免因延误而导致损失扩大。若因承租方未及时通知而导致火灾等事故，承租方也可能需承担一定责任。
特殊情况下的责任划分
- 如果承租方对房屋进行装修改造或改变其使用性质，可能需要根据消防要求进行相应的设计和施工，并承担相关费用。例如，将住宅改为商业用途时，可能需要增加消防设施或改善疏散条件等。在这种情况下，承租方可能需要承担更多的消防责任。
实际操作建议：
- 为避免因消防设施问题产生纠纷，房东与承租方应在租赁合同中明确各自在消防安全方面的权利和义务，包括消防设施的维护、管理、检查及费用承担等事项。
- 双方应定期沟通检查消防设施的状况，确保其在紧急情况下能够正常使用。例如，可以约定每季度或每半年进行一次消防设施的检查和维护。
- 如果发生火灾等事故，双方应积极配合相关部门进行调查和处理，并根据责任划分承担相应的法律责任。
总结：消防责任在房东与承租方之间的划分并非绝对，而是需要根据具体情况、合同约定以及相关法律法规来综合判断。双方应明确各自的责任边界，共同维护消防安全，确保房屋及其使用人员的安全。如果您在房产租赁过程中遇到任何消防责任划分的问题或纠纷，欢迎随时向我咨询。