结论：在厂房租赁中，若公司没有物业资质，一般情况下不能直接向承租方收取物业费，但具体还需根据租赁合同中的约定以及实际情况来判断。

分析如下：

1. 物业资质与收费权限：

   • 物业资质是从事物业管理服务的基本条件，它确保了物业公司具备提供专业服务的能力和资格。
   • 若公司没有物业资质，却从事物业管理活动并收取物业费，这可能涉嫌违法经营，因为这违反了相关法律法规对物业管理资质的要求。

2. 租赁合同中的约定：

   • 租赁合同是双方权利义务的约定基础。如果租赁合同中明确约定了出租方（即没有物业资质的公司）可以收取物业费，并且承租方也同意这一条款，那么从合同约定的角度来看，出租方是有权收取物业费的。
   • 但需要注意的是，即使合同中有这样的约定，如果该约定违反了法律法规的强制性规定（如物业资质要求），那么该约定可能是无效的。

3. 实际情况与合理性：

   • 在实际操作中，如果出租方确实提供了物业管理服务（如安保、清洁、维修等），并且这些服务是承租方所必需的，那么即使出租方没有物业资质，承租方也可能愿意支付一定的费用作为补偿。
   • 然而，这种情况下，出租方收取的费用更可能被视为一种服务费或管理费，而不是严格意义上的物业费。并且，出租方应确保所提供的服务符合相关法律法规的要求，避免因服务不当而引发法律纠纷。

4. 法律后果与风险：

   • 如果出租方在没有物业资质的情况下收取物业费，并且被相关部门查处，可能会面临罚款、没收违法所得等行政处罚。
   • 同时，如果因此引发法律纠纷，出租方还可能承担民事赔偿责任，如退还已收取的物业费、赔偿承租方因此遭受的损失等。

建议：

• 对于出租方而言，如果确实希望提供物业管理服务并收取相应费用，应首先取得合法的物业资质。
• 在签订租赁合同时，应明确约定物业管理服务的范围、标准、费用及支付方式等条款，以避免后续纠纷。
• 如果出租方没有物业资质但确实提供了物业管理服务，建议与承租方协商确定一种合理的费用支付方式，并确保该方式不违反相关法律法规的规定。

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