关于物业公司是否可以向出租方（这里我们理解为业主或房屋所有权人，但在租赁关系中更常涉及的是承租人）收取物业费的问题，这主要取决于租赁合同中的具体约定以及相关法律法规的规定。以下是对此问题的详细解答：
一、租赁合同有明确约定的情况
合同约定承租人承担物业费：
- 如果在租赁合同中，出租人与承租人明确约定了物业费由承租人承担，并且这一约定已经告知了物业公司，那么物业公司是有权向承租人收取物业费的。
- 承租人需要按照合同约定的金额和时间向物业公司支付物业费。如果承租人未按时支付，物业公司有权依据合同约定追究承租人的违约责任，包括但不限于向法院提起诉讼要求支付物业费及违约金。
合同约定业主承担物业费：
- 相反，如果租赁合同中明确约定了物业费由业主（出租人）承担，那么物业公司应当向业主收取物业费，而无权向承租人收取。
二、租赁合同无约定或约定不明的情况
法律法规的规定：
- 根据《物业管理条例》第四十一条的规定，如果业主与物业使用人（承租人）没有约定由物业使用人交纳物业服务费用，或者约定不明确，那么物业费应由业主承担。业主在此情况下负有连带交纳责任，但物业公司主要追责对象仍是业主。
- 同时，根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，物业服务合同对业主具有法律约束力，业主作为房屋的所有权人，通常负有缴纳物业费的法定义务。
实际操作中的处理：
- 在租赁合同无约定或约定不明的情况下，物业公司通常会向业主收取物业费。如果业主认为根据与承租人的其他约定或法律规定，物业费应由承租人承担，那么业主可以在缴纳物业费后，依据相关约定或法律向承租人进行追偿。
三、建议与注意事项
对于物业公司：
- 在收取物业费前，应仔细审查租赁合同中的相关约定，确保收费行为符合合同约定和法律法规的规定。
- 如果遇到承租人拒绝缴纳物业费的情况，应先与承租人沟通协商；协商不成时，可以根据合同约定的方式采取法律手段，如向法院提起诉讼等。
对于业主和承租人：
- 在签订租赁合同时，应明确物业费的承担方式，以避免后续产生纠纷。可以在合同中明确约定物业费由哪一方承担，以及支付的时间、方式等细节。
- 双方应充分了解并遵守《物业管理条例》、《中华人民共和国民法典》等相关法律法规的规定，确保各自的权益得到保障。
综上所述，物业公司是否可以向出租方（或承租人）收取物业费，主要取决于租赁合同中的具体约定。在签订租赁合同时，双方务必明确物业费的承担方式，并严格遵守相关法律法规，以确保各自权益不受损害。