地产公司是否可以向承租方收取物业费，主要取决于租赁合同中的具体约定。以下是对这一问题的详细分析：

1. 有明确约定的情况：

   • 如果租赁合同中明确约定了物业费由承租方承担，并且这一约定已经告知了物业公司，那么地产公司（通常作为物业的实际管理者或委托方）有权向承租方收取物业费。承租方需按照合同约定支付，否则可能会面临违约责任，包括被提起诉讼要求支付物业费及违约金。

2. 无约定或约定由业主缴纳的情况：

   • 如果租赁合同中没有关于物业费承担的明确约定，或者明确约定由业主（即出租方）缴纳物业费，那么地产公司无权直接向承租方收取物业费。在这种情况下，物业费应由业主承担，并向物业公司支付。承租方无需直接支付物业费给地产公司。

3. 法律依据：

   • 根据《物业管理条例》第四十一条的规定，业主与物业使用人（承租方）约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。这意味着，如果合同中有约定，承租方需按约定支付；如果没有约定或约定由业主支付，则业主负责支付。

4. 实际操作建议：

   • 对于地产公司而言，在收取物业费前，应仔细审查租赁合同中的相关约定，确保收费行为符合合同约定和法律法规。
   • 对于业主和承租方而言，在签订租赁合同时，应明确物业费的承担方式，以避免后续纠纷。如果双方对物业费承担有争议，应及时沟通协商，或寻求法律途径解决。

综上所述，地产公司是否可以向承租方收取物业费，完全取决于租赁合同中的具体约定。如果合同中有明确约定，则按约定执行；如果没有约定或约定由业主缴纳，则地产公司无权向承租方收取物业费。如有任何疑问或争议，建议双方及时咨询专业律师以获取法律意见。