承租人是否承担物业费，需根据具体情况来判断，主要有以下两种情况：

1. 合同有约定时：

   • 如果租赁合同中明确约定了物业费由承租人承担，那么承租人就需要按照合同约定来支付物业费。这是基于合同自治原则，即合同双方有权在合同中约定各自的权利和义务。
   • 举例：假设租赁合同中写明“承租人需承担租赁期间的物业费”，那么承租人在租赁期间就需要按时向物业公司支付物业费。

2. 合同无约定时：

   • 如果租赁合同中没有明确约定物业费的承担方，那么根据一般原则，物业费通常由房屋的所有权人，即出租人来承担。因为物业费是房屋所有权人因享有物业服务而应支付的费用。
   • 特殊情况：然而，在实际操作中，如果承租人实际享受了物业服务，且出租人与物业公司之间的物业服务合同中并未明确排除承租人的支付义务，那么在某些情况下，物业公司可能会要求承租人支付物业费。但这种情况并非绝对，且往往需要通过法律途径来解决争议。
   • 法律建议：为了避免此类争议，建议在租赁合同中明确约定物业费的承担方。如果合同中没有约定，且双方对此产生争议，可以尝试通过协商来解决；如果协商不成，可以寻求法律途径，如起诉至法院，由法院根据具体情况来判决。

额外提醒：

• 在签订租赁合同时，除了物业费外，还应明确约定其他与房屋使用相关的费用，如水电费、燃气费、网络费等，以避免后续产生不必要的争议。
• 如果承租人确实需要承担物业费，建议在支付物业费时要求物业公司出具正规的发票或收据，以作为支付凭证。

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