结论前置：物业能否收取小区租赁费，主要取决于租赁合同中是否有关于物业费承担的相关约定。如果租赁合同约定由承租人承担物业费，则物业可以向承租人收取；如果合同没有约定或约定由业主承担，则物业无权向承租人收取。
详细分析：
租赁合同约定承租人承担物业费：
- 在这种情况下，物业根据租赁合同的约定，有权向承租人收取物业费。承租人需按照合同约定向物业公司支付相关费用。如果承租人未按时支付，物业公司可以依据合同约定追究其违约责任。
租赁合同未约定或约定由业主承担物业费：
- 如果租赁合同中没有关于物业费承担的约定，或者明确约定由业主承担物业费，那么物业无权向承租人收取物业费。此时，物业费应由业主自行承担，并向物业公司支付。
法律依据：
- 根据《物业管理条例》第四十一条的规定，业主与物业使用人（承租人）约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。这意味着，物业费的承担方式需根据租赁合同的约定来确定。
实际操作建议：
- 对于物业公司：在收取物业费前，应仔细审查租赁合同中的相关约定，确保收费行为符合合同约定和法律法规的规定。
- 对于业主和承租人：在签订租赁合同时，应明确物业费的承担方式，以避免后续产生纠纷。如果双方对物业费的承担有争议，应及时沟通协商，或寻求法律途径解决。
综上所述，物业能否收取小区租赁费，需根据租赁合同中关于物业费承担的约定来确定。在签订租赁合同时，双方应明确物业费的承担方式，以确保各自的权益得到保障。如果你在这方面有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。