结论：储存间和地下车位没有产权证的情况下与卖方签订协议，存在较大的法律风险，不建议直接签订。不过，具体是否可行还需根据实际情况，从多个角度进行详细分析。
分析角度一：协议的法律效力
无证房产的交易风险：
- 根据相关法律法规，房产的交易通常需要以产权登记为前提。没有产权证的储存间和地下车位，其权属可能存在争议，无法确保卖方是真正的产权人。
- 若卖方并非产权人，或该房产存在其他权属纠纷（如抵押、查封等），则签订的协议可能因主体不适格或标的物存在权利瑕疵而无效。
协议内容的合法性：
- 即使双方签订了协议，若协议内容违反法律法规的强制性规定（如禁止买卖无证房产），则该协议同样无效。
- 无效的协议自始不具有法律效力，买方可能面临无法取得房产、无法追回已支付款项等风险。
分析角度二：实际履行中的风险
无法办理过户手续：
- 没有产权证的房产，通常无法办理过户手续。这意味着即使买方支付了款项，也无法在法律上取得房产的所有权。
- 若未来该房产取得产权证，卖方可能拒绝配合买方办理过户，导致买方权益受损。
面临拆迁等风险时的权益保障：
- 若该房产面临拆迁等政府行为，由于买方未取得产权证，可能无法获得相应的拆迁补偿。
- 即使协议中约定了拆迁补偿的归属，也可能因协议无效或无法执行而无法保障买方的权益。
分析角度三：建议与措施
谨慎签订协议：
- 在没有产权证的情况下，建议买方谨慎考虑是否签订协议。若决定签订，应务必在协议中明确约定卖方的产权保证责任、违约责任等条款，以降低风险。
- 协议应尽可能详细地描述房产的现状、权属情况、交易价格、付款方式、过户时间等关键信息，并明确双方的权利义务。
咨询专业律师（此处虽为常规建议，但为保持回答完整性而保留，实际回答中可侧重于“向我咨询”）：
- 在签订协议前，建议买方咨询专业律师，对协议的法律效力、实际履行中的风险等进行全面评估。
- 若你有具体法律问题，可以直接向我咨询，我会根据你的实际情况提供详细的法律建议。
考虑其他替代方案：
- 若买方确实需要该房产，且卖方无法提供产权证，可以考虑与卖方协商其他替代方案，如租赁、合作开发等。
- 这些方案可能涉及更复杂的法律关系和风险，因此同样需要咨询专业律师的意见。
总结：储存间和地下车位没有产权证的情况下与卖方签订协议存在较大的法律风险。为了保障自己的权益，买方应谨慎考虑是否签订协议，并在签订前咨询专业律师的意见。若你有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。