面对房子中介（这里假设您指的是房地产开发企业或销售中介，因通常中介更多指二手房交易中的中介服务，而新房销售多直接关联房企，但处理方式类似）的虚假宣传问题，您可以采取以下清晰、详细且有深度的步骤来维护自己的合法权益：
一、证据收集与固定
- 保存宣传资料：务必保存所有与房屋相关的宣传资料，如楼盘海报、楼书、宣传单页、广告视频等，这些资料上的不实描述将成为您维权的重要证据。
- 记录销售讲解：如果可能，记录销售人员在讲解过程中的关键信息，包括使用的PPT、视频资料，以及相关的录音、录像（确保合法录制，不侵犯他人隐私）。
- 审查合同条款：仔细查看购房合同及相关补充协议，明确哪些宣传内容被纳入了合同范围，以及开发商是否对宣传内容做出了明确承诺。
二、与开发商或中介协商
- 选择沟通方式：您可以直接前往售楼处或通过书面函件形式与开发商或中介进行沟通，表达您对虚假宣传的关切和诉求。
- 明确诉求内容：在沟通时，明确指出虚假宣传的具体内容，并提出合理的诉求，如要求开发商按照宣传内容整改、补偿损失、降低房价或退房退款等。
三、向相关部门投诉
若协商无果，您可以向以下部门投诉：
- 市场监督管理部门：根据相关法律法规，市场监督管理部门有权查处虚假宣传行为。您需要提交详细的投诉材料，包括证据清单、虚假宣传的具体内容、您的诉求等。
- 住房和城乡建设部门：住建部门对房地产开发企业的经营行为有监管职责。您可以就虚假宣传影响房屋交易等问题向其投诉，住建部门会根据具体情况采取相应措施。
- 消费者协会：您还可以请求消费者协会或依法设立的其他公正调解组织介入协调，帮助您与开发商或中介达成和解。
四、法律途径维权
若投诉后问题仍未得到解决，您可以考虑通过法律途径来维护自己的权益：
- 提起诉讼：向房屋所在地的人民法院提起民事诉讼，提交充分证据证明开发商或中介的虚假宣传行为及其给您造成的损失。法院将依法审理并作出判决，要求开发商或中介承担相应的法律责任。
- 申请仲裁：如果购房合同中有仲裁条款约定，您可以委托仲裁机构进行公正裁决。仲裁程序相对灵活高效，且裁决具有法律效力。
五、集体维权与舆论压力（谨慎使用）
- 集体维权：您可以与其他受影响的购房者自发组织维权联盟，共同搜集证据、分摊成本，提高维权力量。集体维权可以增强您的议价能力，促使开发商或中介更积极地解决问题。
- 舆论压力：虽然舆论压力可以作为施压手段，但需谨慎使用。在发布相关信息时，务必确保内容真实、客观，避免侵犯他人的合法权益或引发不必要的法律纠纷。
六、法律依据与处罚了解
了解相关法律法规对虚假宣传行为的处罚规定，有助于您更好地维护自己的权益。根据《中华人民共和国反不正当竞争法》和《中华人民共和国消费者权益保护法》等相关法律法规，房企或中介的虚假宣传行为将依法受到行政处罚，情节严重者甚至可能面临刑事处罚。
七、专业咨询与协助
在整个维权过程中，建议您咨询专业律师的意见。律师可以为您提供法律指导、协助您收集证据、起草法律文书，并在必要时代表您进行诉讼或仲裁。专业律师的协助将大大提高您维权的成功率。
综上所述，面对房子中介的虚假宣传问题，您应综合运用多种维权手段，并根据实际情况选择合适的维权方式。在必要时，寻求专业律师的帮助将是一个明智的选择。