针对置业顾问虚假宣传的问题，核心处理方式包括收集证据、与开发商协商、向监管部门投诉以及通过法律途径维权。以下从不同角度详细说明：

1. 收集证据是维权的基础
   首先需固定置业顾问虚假宣传的证据，包括但不限于：

   • 宣传资料（楼书、户型图、沙盘视频等）
     
   • 录音录像（如销售承诺学区、配套设施等关键内容）
     
   • 聊天记录（微信、短信等书面沟通记录）
     
   • 证人证言（其他购房者或现场人员的证词）
     法律依据：根据《消费者权益保护法》第二十条，经营者不得作虚假或引人误解的宣传，证据链完整是后续维权的关键。

2. 与开发商协商解决
   可先向开发商提出书面异议，要求：

   • 修正宣传内容（如修改合同条款或补充协议）
     
   • 给予补偿（如物业费减免、装修补贴等）
     
   • 解除合同并退款（若虚假宣传影响购房决策）
     操作建议：协商时需保留书面沟通记录，避免口头承诺无法兑现。

3. 向行政监管部门投诉
   若协商无果，可向以下部门投诉：

   • 住建部门：查处开发商违规销售行为（如《商品房销售管理办法》第十五条）
     
   • 市场监管部门：处罚虚假广告（依据《广告法》第五十五条，最高可处广告费用五倍罚款）
     
   • 消费者协会：通过调解途径解决纠纷
     注意：投诉时需提交证据材料，并明确诉求（如停止虚假宣传、赔偿损失等）。

4. 通过法律途径维权
   若虚假宣传导致实际损失，可提起民事诉讼：

   • 案由选择：以“商品房预售合同纠纷”或“欺诈”为由起诉
     
   • 诉讼请求：
     
     1. 撤销合同（若符合《民法典》第一百四十八条欺诈情形）
        
     2. 赔偿损失（包括差价损失、维权成本等）
        
     3. 惩罚性赔偿（若构成消费欺诈，可主张“退一赔三”）
        案例参考：最高人民法院第17号指导案例明确，开发商故意隐瞒真实信息或提供虚假信息，购房者有权请求赔偿。

补充建议：

• 若涉及群体性虚假宣传，可联合其他购房者共同维权，降低单个维权成本。
  
• 购房前务必核实宣传内容（如查询规划文件、学区划分等），避免轻信口头承诺。
  

如有具体证据或案件细节需要分析，可直接向我提供材料，我将进一步评估维权方案。