针对买家找理由想退回定金的情况，这通常涉及到合同纠纷和定金的相关法律规定。以下是我为您提供的详细解答：
首先，我们需要明确定金与订金的区别。定金是一种担保方式，用于确保合同的履行。根据《民法典》的相关规定，如果给付定金的一方不履行合同义务，那么收受定金的一方有权不退回定金；反之，如果收受定金的一方不履行合同义务，那么它应该双倍退还定金。而订金，在法律上通常被视为预付款，即使违约，订金一般也是可以退还的。
针对买家想退回定金的情况，我们需要考虑以下几点：
合同条款：
- 检查合同中是否有关于定金退还的明确条款。如果合同中有规定在某些条件下可以退还定金，那么买家可能有权要求退还。
- 如果合同中没有明确规定，那么我们需要依据法律规定来判断。
买家理由的合理性：
- 买家提出的退定金理由是否合理且合法？例如，如果是因为卖家违约（如未按时交房、房屋质量不符合约定等），那么买家有权要求退还定金，甚至可能要求双倍退还。
- 如果买家只是单方面不想购买，而没有合理的理由，那么根据定金的性质，卖家有权不退还定金。
协商与调解：
- 在发生纠纷时，首先建议双方进行协商，尝试达成一个双方都能接受的解决方案。
- 如果协商无果，可以考虑通过第三方调解机构进行调解。
法律途径：
- 如果买家坚持要求退还定金，而卖家认为没有合理的理由，那么卖家可以拒绝退还。
- 在这种情况下，买家如果仍然坚持，可以选择向法院提起民事诉讼。但需要注意的是，定金纠纷属于合同纠纷，报警通常是没有用的，因为这不是警察的管辖范围。
特殊情况：
- 如果合同未能订立是由于不可归责于双方当事人的原因（如政策变化、自然灾害等），那么根据相关规定，卖家应当将定金返还给买家。
综上所述，买家想退回定金并不是一件简单的事情，它取决于合同条款、买家理由的合理性以及双方的协商和调解结果。如果买家没有合理的理由且合同中没有明确规定可以退还定金，那么卖家有权不退还定金。在处理此类纠纷时，建议双方保持冷静、理性，并尝试通过协商或调解来解决问题。如果无法达成一致，再考虑通过法律途径来解决。