在发生火灾导致房屋受损的情况下，房东既可以选择以房屋租赁合同纠纷为由起诉，也可以选择以财产损害赔偿纠纷为由起诉，具体取决于火灾的原因、租赁合同的约定以及房东的诉求。以下是对这两种起诉方式的详细分析：
以房屋租赁合同纠纷为由起诉
法律依据：
- 根据《中华人民共和国民法典》中关于租赁合同的规定，如果火灾是由于承租人的过错（如不当使用电器、乱扔烟蒂等）导致的，房东可以依据租赁合同中的相关条款，要求承租人承担违约责任，包括赔偿房屋损失、修复费用等。
适用情形：
- 租赁合同中明确约定了承租人应妥善使用房屋，并承担因使用不当造成的房屋损失。
- 火灾确实是由于承租人的过错导致的。
法律后果：
- 如果法院认定承租人存在过错，并违反了租赁合同的约定，那么承租人可能需要承担房屋修复费用、租金损失等赔偿责任。
以财产损害赔偿纠纷为由起诉
法律依据：
- 根据《中华人民共和国民法典》中关于侵权责任的规定，如果火灾是由于承租人的侵权行为（如故意纵火、过失导致火灾等）导致的，房东可以要求承租人承担侵权责任，赔偿房屋损失。
适用情形：
- 火灾是由于承租人的侵权行为导致的，无论租赁合同中是否有相关约定。
- 房东希望直接追究承租人的侵权责任，而不是基于租赁合同的违约责任。
法律后果：
- 如果法院认定承租人存在侵权行为，并导致了房屋损失，那么承租人可能需要承担房屋的全部或部分修复费用、房屋价值减损等赔偿责任。
综合建议
- 审查租赁合同：房东应首先审查租赁合同中的相关条款，了解双方对于房屋使用、损坏赔偿等方面的约定。
- 确定火灾原因：通过消防部门等权威机构确定火灾的具体原因，以明确责任归属。
- 选择起诉方式：根据火灾原因、租赁合同约定以及房东的诉求，选择合适的起诉方式。如果火灾是由于承租人的过错导致的，且租赁合同中有相关约定，那么以房屋租赁合同纠纷为由起诉可能更为直接和有效；如果火灾是由于承租人的侵权行为导致的，或者房东希望直接追究承租人的侵权责任，那么以财产损害赔偿纠纷为由起诉可能更为合适。
- 收集证据：无论选择哪种起诉方式，房东都需要收集充分的证据来支持自己的诉求，包括火灾现场照片、消防部门出具的火灾事故认定书、租赁合同、房屋价值评估报告等。
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