若抵押物属于他人，需分情况处理，核心结论如下：

1. 抵押权设立前需明确抵押物权属
   根据《民法典》第399条，抵押物必须为抵押人所有或有权处分。若抵押物实际属于他人（如抵押人无权处分或存在权属争议），抵押合同可能因违反法律强制性规定而无效。此时需立即核查抵押物的权属证明（如房产证、车辆登记证），确认抵押人是否为登记所有权人。若发现权属瑕疵，应要求抵押人提供合法处分权证明（如共有权人同意书、授权委托书），否则需终止抵押行为。

2. 善意取得抵押权的例外情形
   若抵押权人已尽合理审查义务（如核实抵押物登记信息、要求抵押人提供权属证明），且抵押物已办理抵押登记，可能适用《民法典》第311条的善意取得制度。此时抵押权人仍可主张抵押权有效，但需满足三个条件：

   • 抵押权人不知抵押物属于他人；
     
   • 以合理价格受让（抵押合同需约定合理对价）；
     
   • 已完成抵押登记。
     若符合上述条件，真实权利人只能向无权处分人主张损害赔偿，无法直接否定抵押权效力。

3. 抵押物被第三人主张权利时的处理
   若抵押期间真实权利人主张权利（如原所有权人要求返还抵押物），抵押权人可依据《民法典》第405条主张“抵押权优先受偿权”。但需注意：

   • 若抵押权未登记，不得对抗善意第三人；
     
   • 若第三人已通过诉讼确认所有权，抵押权人可能面临抵押物被强制执行的风险。
     此时建议抵押权人立即向法院申请财产保全，并提起确认抵押权效力的诉讼。

4. 抵押人恶意处分抵押物的法律责任
   若抵押人明知抵押物属于他人仍设立抵押，可能构成无权处分或欺诈。抵押权人可依据《民法典》第154条主张合同无效，并要求抵押人承担缔约过失责任（如赔偿信赖利益损失）。若抵押人行为涉嫌刑事犯罪（如诈骗），抵押权人可向公安机关报案。

建议行动步骤：

1. 立即核查抵押物的权属证明及抵押登记信息；
   
2. 要求抵押人提供合法处分权证明或共有权人同意书；
   
3. 若发现权属瑕疵，协商补充材料或终止抵押；
   
4. 若已发生纠纷，尽快委托律师分析证据并制定诉讼策略。
   

如有进一步疑问，可直接向我咨询具体案件细节。