当您发现个人财产（如房产）被别人擅自拿去抵押时，这确实是一个棘手且需要迅速处理的问题。以下是我为您整理的详细处理步骤和建议，希望能帮助您有效维护自身权益：
一、确认抵押行为的效力
首先，您需要确认该抵押行为是否合法有效。这通常涉及查看抵押合同、了解办理抵押登记的具体情况等。如果抵押行为未经您同意，或者存在欺诈、胁迫等情形，那么该抵押可能无效。
二、向相关部门主张权利
向不动产登记机构说明情况： 一旦发现抵押行为可能无效，您应立即向当地的不动产登记机构说明情况，请求他们撤销错误的抵押登记。这通常需要您提供相关证据，如房产产权证明、抵押未经同意的证明等。
申请财产保全： 在诉讼过程中，为防止抵押物被转移、变卖或毁损，您可以向法院申请财产保全。这将确保抵押物在诉讼期间处于相对安全的状态，为您后续的维权行动提供有力保障。
三、通过法律途径维护权益
提起诉讼： 如果抵押行为确实无效，或者存在欺诈、胁迫等情形，您可以向法院提起诉讼，要求确认抵押行为无效，并要求侵权人承担相应赔偿责任。这包括赔偿因抵押行为给您造成的经济损失，如房屋价值下降、无法正常交易等。
收集证据： 在整个过程中，您要注意及时收集和保存各类证据。这包括房产产权证明、购房合同、与抵押相关的文件资料、能证明抵押未经同意或存在违法情形的证人证言、视听资料等。这些证据将为您维护自身合法权益提供有力支撑。
四、协商解决（若抵押合法）
如果抵押行为是合法的，但并非您真实意愿（如存在误解或被迫同意的情况），您应尝试与抵押权人协商解决。例如，您可以提出偿还债务以解除抵押等方案，寻求双方都能接受的解决方案。
五、法律途径索赔（协商不成）
如果协商不成，您可以通过法律途径要求抵押权人在其债权范围内承担赔偿责任。这通常涉及向法院提起诉讼，并提交相关证据证明抵押权人的过错或违法行为。
六、关注后续影响
房子被抵押后，可能会影响房屋的交易、贷款等后续操作。因此，在处理完抵押问题后，您还需要关注这些方面的影响，并采取相应措施进行恢复或补救。
总之，当您发现个人财产被别人擅自拿去抵押时，一定要保持冷静并迅速采取行动。通过确认抵押行为的效力、向相关部门主张权利、通过法律途径维护权益等步骤，您可以有效维护自身合法权益。同时，也要注意及时收集和保存各类证据，以便为后续的维权行动提供有力支撑。希望这些建议能对您有所帮助！