小产权房屋买卖合同确实可以起诉，法院也会受理此类案件。不过，在处理这类纠纷时，有几个重要的法律知识点和注意事项需要了解：

一、小产权房的定义与性质

小产权房通常指的是在农村集体土地上建设的房屋，这类房屋未办理相关证件，也未缴纳土地出让金等费用，其产权证并非由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发。因此，从法律层面来看，小产权房的合法性存在争议，其交易也受到诸多限制。

二、合同效力的认定

在处理小产权房买卖纠纷时，法院对于合同效力的认定通常较为严格。由于小产权房的流转可能损害农村集体土地的管理秩序，违反《土地管理法》等相关法律法规，因此法院往往会认定此类买卖合同为无效合同。但合同被认定无效后，并不意味着当事人无需承担任何责任。相反，法院会根据双方的过错程度，判决双方返还财产、赔偿损失等。

举例说明：假设甲与乙签订了一份小产权房买卖合同，后因合同效力问题产生纠纷并诉至法院。法院经审理认为，该合同因违反法律法规而无效。但考虑到甲在签订合同时并不知情，而乙作为卖方明知房屋性质却故意隐瞒，因此法院判决乙返还甲已支付的购房款，并赔偿甲一定的损失。

三、起诉条件与管辖

1. 起诉条件：

   • 原告必须与小产权房屋买卖纠纷有直接利害关系。
   • 被告信息需明确，包括姓名、住所等。
   • 原告需提出具体的诉讼请求和事实理由。
   • 纠纷应属于人民法院受理民事诉讼的范围。

2. 管辖原则：

   • 小产权房买卖纠纷应遵循不动产专属管辖原则，即一般应向不动产（即小产权房）所在地的人民法院提起诉讼。
   • 如果双方当事人在合同中明确约定了管辖法院，并且该约定不违反级别管辖和不动产专属管辖的规定，则也可以向约定的管辖法院起诉。

四、纠纷解决建议

1. 协商调解优先：在起诉前，建议先尝试通过协商或调解的方式解决纠纷。这不仅可以节省时间和成本，还有助于维护双方的关系。
2. 准备充分证据：如果无法协商解决，当事人在向法院提起诉讼前应准备好相关证据材料，如购房合同、付款凭证、房屋现状照片等，以支持自己的主张。
3. 了解法律风险：购买小产权房存在较大的法律风险，包括产权不明确、无法办理正规贷款、可能面临政府拆除等。因此，在购买前应充分了解相关法律法规和政策风险，并谨慎对待。

五、可能的法律后果

• 如果法院认定买卖合同无效，双方需根据过错程度返还财产和赔偿损失。
• 如果一方存在欺诈、隐瞒等违法行为，还可能面临行政处罚或刑事责任。

综上所述，小产权房屋买卖合同虽然可以起诉，但由于其合法性存在争议且涉及诸多法律风险，当事人在处理此类纠纷时应谨慎行事。如果有任何疑问或需要进一步的法律帮助，可以直接向我咨询。