关于您提出的“小产权房买卖协议可以诉吗”这一问题，我可以明确地告诉您，小产权房买卖纠纷确实可以起诉，且法院会受理此类案件。不过，在处理这类纠纷时，我们需要关注几个重要的法律知识点和注意事项，下面我将为您详细阐述。
首先，我们来了解一下小产权房的定义与性质。小产权房通常指的是在农村集体土地上建设的房屋，这类房屋未办理相关证件，也未缴纳土地出让金等费用，其产权证并非由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发。因此，从法律层面来看，小产权房的合法性确实存在争议。
接下来，我们谈谈小产权房买卖纠纷的可诉性。尽管小产权房交易存在诸多限制，且可能违反某些法律规定，但当买卖双方因合同效力、房屋交付、价款支付等问题产生争议时，您仍然有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。法院会根据双方提供的证据和法律规定，对案件进行审理，并作出相应的判决或裁定。
在处理小产权房买卖纠纷时，合同效力的认定是一个关键环节。由于小产权房的流转可能损害农村集体土地的管理秩序，违反《土地管理法》等相关法律法规，因此法院往往会认定此类买卖合同为无效合同。但合同被认定无效后，并不意味着您无需承担任何责任。相反，法院会根据双方的过错程度，判决双方返还财产、赔偿损失等。
关于起诉的地点，小产权房买卖纠纷应遵循不动产专属管辖原则，一般应向不动产（即小产权房）所在地的人民法院提起诉讼。不过，如果双方当事人在合同中明确约定了管辖法院，并且该约定不违反级别管辖和不动产专属管辖的规定，那么您也可以向约定的管辖法院起诉。
在处理此类纠纷时，我有以下几点建议供您参考：
协商调解优先：在起诉前，建议您先尝试通过协商或调解的方式解决纠纷。这不仅可以节省时间和成本，还有助于维护双方的关系。
准备充分证据：如果无法协商解决，您在向法院提起诉讼前应准备好相关证据材料，如购房合同、付款凭证、房屋现状照片等，以支持自己的主张。
咨询专业律师：鉴于小产权房买卖纠纷的复杂性，我建议您在购买或出售小产权房以及处理相关纠纷时，咨询专业律师的意见。律师可以提供专业的法律分析和建议，帮助您规避法律风险。
综上所述，小产权房买卖纠纷虽然可以起诉，但由于其合法性存在争议，您在处理此类纠纷时应谨慎行事。建议先尝试协商调解，若无法解决再向法院提起诉讼，并准备好充分的证据材料。同时，在整个过程中咨询专业律师的意见，以确保自身权益得到最大程度的保护。