不动产申请人与权益人不一致时，需根据具体不一致情形，在申请材料中如实填写并补充说明，必要时提供相关证明文件。具体处理方式如下：

1. 明确不一致情形
   首先需确认申请人与权益人不一致的具体原因，例如：

   • 继承或赠与：权益人通过继承或赠与取得不动产，但尚未完成过户登记，此时申请人为原登记权利人，权益人为继承人或受赠人。
     
   • 委托代理：权益人因故无法亲自申请，委托他人代为办理，此时申请人为代理人，权益人为实际权利人。
     
   • 共有财产分割：不动产为多人共有，部分共有人申请分割或处置，此时申请人为部分共有人，权益人为全体共有人。
     
   • 其他法律关系：如买卖合同签订后未过户、离婚财产分割未完成等。
     

2. 填写申请材料时的处理方式

   • 如实填写信息：在不动产登记申请表中，需分别填写申请人和权益人的信息，并注明两者关系（如“代理人”“继承人”“共有人”等）。
     
   • 补充说明材料：根据不一致原因，提供相应证明文件，例如：
     
     • 继承或赠与：公证遗嘱、继承权公证书、赠与合同等；
       
     • 委托代理：授权委托书、代理人身份证明；
       
     • 共有财产分割：共有协议、法院判决书或调解书；
       
     • 买卖合同：未过户的需提供买卖合同、付款凭证等。
       

3. 登记机构的审核与处理

   • 登记机构会重点审核申请人与权益人不一致的原因是否合法、材料是否齐全。
     
   • 若材料齐全且符合法律规定，登记机构会依法办理登记；若材料缺失或存在争议，可能要求补充材料或通过法律程序解决。
     

注意事项：

• 不动产登记以实际权益为准，申请人需确保权益人信息真实、合法，避免因信息不实导致登记无效或法律纠纷。
  
• 若涉及复杂法律关系（如继承纠纷、共有权争议），建议提前通过法律途径确认权益归属，再申请登记。
  

如有进一步疑问，可直接向我咨询，我会结合具体情形提供详细解答。