不动产申请表中权利人和义务人的填写需根据具体的不动产权利类型和法律关系来确定，以下是详细说明：

1. 权利人填写

   • 定义：权利人是指依法对不动产享有所有权、用益物权（如土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权等）、担保物权（如抵押权）或其他法定权利的主体。
   • 填写要点：
     • 所有权：若申请表涉及不动产所有权登记（如房屋所有权、土地所有权），权利人应填写不动产的合法所有者，即产权证上登记的姓名或名称。若为共有财产，需填写所有共有人的姓名或名称，并注明共有方式（如按份共有、共同共有）。
     • 用益物权：若申请表涉及用益物权登记（如土地承包经营权、建设用地使用权），权利人应填写依法取得该权利的主体，如承包方、用地单位等。
     • 担保物权：若申请表涉及担保物权登记（如抵押权），权利人应填写抵押权人，即提供贷款或担保的金融机构或个人。

2. 义务人填写

   • 定义：义务人是指根据法律规定或合同约定，对不动产权利人负有特定义务的主体。在不动产登记中，义务人通常出现在涉及担保物权（如抵押权）或限制性权利（如查封、异议登记）的场合。
   • 填写要点：
     • 担保物权：若申请表涉及抵押权登记，义务人应填写抵押人，即提供不动产作为担保的债务人或第三人。
     • 限制性权利：若不动产被查封、异议登记等，义务人应填写作出查封、异议登记的机关或提出异议的主体。
     • 其他义务：若存在其他法定义务或合同义务（如物业管理费缴纳义务），需根据具体情况填写义务人，但此类义务通常不在不动产申请表中直接体现，而是通过其他法律文件或合同约定。

3. 特殊情况说明

   • 共有财产：若不动产为共有财产，权利人需填写所有共有人，义务人则根据具体法律关系确定。例如，在抵押登记中，所有共有人可能均需作为抵押人（义务人）签字。
   • 代理关系：若权利人或义务人委托他人代为办理不动产登记，需在申请表中注明代理人信息，并提交授权委托书。
   • 法律文书依据：填写权利人和义务人时，需确保有充分的法律文书依据（如产权证、合同、法院判决等），以证明其合法性和有效性。

建议：在填写不动产申请表时，务必仔细核对权利人和义务人的信息，确保与相关法律文书一致。如有疑问，可直接向我咨询，我会根据您的具体情况提供详细的法律指导。