不动产登记申请书中的权利人，通常指的是对不动产享有所有权或使用权等权益的自然人、法人或其他组织。具体来说：

1. 权利人类型：

   • 所有权人：对不动产拥有完全的所有权，可以对其进行占有、使用、收益和处分。
   • 使用权人：可能基于租赁、借用、承包等法律关系对不动产享有使用权，但不一定拥有所有权。
   • 抵押权人：在不动产上设定了抵押权的债权人，对不动产享有优先受偿权。
   • 其他权益人：如地役权人、典权人等，根据具体的法律关系对不动产享有特定的权益。

2. 权利人的确定：

   • 在填写不动产登记申请书时，权利人需要根据自己的实际情况和权益类型进行填写。
   • 如果是共有不动产，还需要明确共有方式（如按份共有、共同共有）及各自份额。

3. 权利人的义务：

   • 权利人需要如实填写不动产登记申请书，并提供相关证明材料。
   • 在不动产登记完成后，权利人需要按照法律法规的规定行使权利、履行义务。

举个例子，如果你购买了一套房屋，并办理了不动产登记，那么你就是这套房屋的所有权人，也是不动产登记申请书中的权利人。你对这套房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。

总之，不动产登记申请书中的权利人是指对不动产享有特定权益的自然人、法人或其他组织，他们需要根据自己的实际情况和权益类型进行填写，并在登记完成后按照法律法规的规定行使权利、履行义务。如果你在这方面有任何疑问或需要进一步的帮助，可以直接向我咨询。