在工程款优先权与购房者交付房款涉及的债务清偿问题上，核心在于明确不同权利的优先顺序及适用条件，以下是详细分析：

1. 工程款优先权的法律地位与行使条件
   根据《中华人民共和国民法典》第八百零七条及《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（一）》第三十六条，承包人对建设工程价款享有优先受偿权，且该权利优先于抵押权和其他债权。其行使需满足以下条件：
   
   • 建设工程已竣工或合同约定的竣工期限届满；
     
   • 承包人需在法定期限内（通常为竣工后18个月）通过诉讼或仲裁主张权利；
     
   • 优先受偿范围限于“工作报酬、材料款等实际支出费用”，不包括逾期支付利息、违约金等。
     

例外情形：若购房者已支付全部或大部分购房款（通常指超过50%），且房屋已交付或具备交付条件，其权利可能优先于工程款优先权（参考《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第二条）。

1. 购房者权利的优先性分析
   购房者能否优先受偿需分情况讨论：

   • 消费者购房人：若购房者购买的是唯一住房且已支付全款或大部分款项，其权利可能被认定为“生存权”范畴，从而优先于工程款优先权。但需满足：
     
     • 房屋性质为住宅；
       
     • 购房者无其他住房；
       
     • 购房合同签订于工程款优先权行使之前。
       
   • 非消费者购房人：如投资性购房或未支付大部分款项，其权利通常无法对抗工程款优先权，需按普通债权顺序清偿。

2. 债务清偿的实务操作建议

   • 对承包人：
     
     • 及时固定证据（如施工合同、竣工验收证明、欠付工程款凭证）；
       
     • 在法定期限内通过诉讼或仲裁主张优先权，并申请财产保全；
       
     • 关注购房者付款情况，若存在消费者购房人，需评估其权利优先性。
       
   • 对购房者：
     
     • 保留付款凭证、购房合同等证据；
       
     • 若房屋未交付，可主张继续履行合同或解除合同并要求退款；
       
     • 若房屋已被查封或拍卖，可依据《民事诉讼法》第二百三十二条提出执行异议。
       
   • 对开发商：
     
     • 优先协调承包人与购房者利益，避免矛盾激化；
       
     • 通过引入第三方资金或资产置换方式解决债务危机。

总结：工程款优先权与购房者权利的清偿顺序需结合具体情形判断，核心在于权利性质（生存权 vs 经营权）、付款比例及合同签订时间。建议各方在争议发生前通过协商或法律手段明确权利边界，以降低风险。若涉及具体案件，可进一步提供细节以便针对性分析。