弟弟将宅基地卖给姐姐并签订协议书，在法律上是否有效，需分情况讨论：

1. 若宅基地使用权属于弟弟个人所有，且交易符合法定条件：

   • 根据《民法典》及相关宅基地管理规定，宅基地使用权人可以依法对宅基地上的建筑物及其他附着物享有占有、使用、收益和处分的权利。若弟弟是宅基地的合法使用权人，且该宅基地上的房屋等建筑物也归其所有，同时交易行为符合当地宅基地管理的相关规定（如经过村集体经济组织或村民委员会的同意等），那么弟弟与姐姐签订的宅基地买卖协议书在法律上是有效的。

2. 若宅基地使用权属于家庭共有，或交易不符合法定条件：

   • 如果宅基地使用权是家庭共有的，弟弟未经其他共有人同意擅自处分宅基地，则可能构成无权处分。在此情况下，即使签订了协议书，也可能因缺乏其他共有人的追认而无效。
   • 另外，宅基地的买卖还受到严格的法律限制，如不得违反土地用途管制、不得损害集体经济组织的利益等。如果交易行为违反了这些规定，协议书也可能被认定为无效。

法律建议：

• 在进行宅基地买卖前，应确保交易双方都是宅基地的合法使用权人，且交易行为符合当地宅基地管理的相关规定。
• 签订协议书时，应明确双方的权利和义务，包括宅基地的坐落、面积、用途、交易价格、付款方式、违约责任等条款，以避免未来可能出现的纠纷。
• 如果对宅基地买卖的法律程序或规定不熟悉，建议咨询当地土地管理部门或专业律师，以确保交易行为的合法性和有效性。

可能存在的法律后果：

• 如果协议书被认定为无效，那么双方基于该协议书所进行的交易行为也将被视为无效，双方可能需要恢复原状或承担相应的赔偿责任。
• 如果因宅基地买卖引发纠纷，双方可能需要通过诉讼或仲裁等方式解决争议，这将耗费双方的时间和精力，并可能带来一定的经济损失。

因此，在进行宅基地买卖时，务必谨慎对待，确保交易行为的合法性和有效性。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。