核心结论：针对您要将因前妻无法偿还房贷而需收回的房子，通过签订归还协议来明确双方权利义务的情况，以下是签订该协议的关键要点和步骤。

1. 协议主体与背景明确

   • 主体确认：协议中应明确双方为原房屋产权人（您）和前妻，并注明双方曾因离婚等原因达成过房屋归属前妻的约定或协议。
   • 背景阐述：简要说明因前妻经济状况变化，无法继续承担房贷还款责任，故双方协商一致，由您收回房屋，并签订本归还协议。

2. 房屋信息详细列明

   • 房屋基本情况：包括房屋地址、面积、产权证号等详细信息，确保协议中的房屋与实际房屋一致。
   • 当前状态说明：注明房屋当前的贷款情况，包括贷款银行、贷款余额、还款期限等，以及房屋是否存在抵押、查封等限制情况。

3. 归还条款具体约定

   • 归还时间：明确前妻将房屋归还给您的具体时间，以及在此之前的房贷还款责任由谁承担。
   • 归还方式：说明房屋归还的具体方式，如是否需要办理过户手续、过户费用由谁承担等。
   • 房屋现状确认：双方应对房屋的现状进行确认，包括房屋结构、装修、设施设备等，并在协议中列明，以避免后续纠纷。

4. 贷款处理方案

   • 贷款转移：如果可能，双方可以协商将房贷贷款转移至您名下，由您继续承担还款责任。这需要与贷款银行协商并办理相关手续。
   • 提前还款：如果双方决定提前还清房贷，应明确提前还款的责任方、还款金额、还款时间等，并约定提前还款后房屋的解押和过户事宜。
   • 贷款继续由前妻承担但房屋归您：如果双方同意贷款继续由前妻承担，但房屋归您所有，应明确前妻在贷款未还清前对房屋的使用权、管理权等，以及您在此期间的权益保障措施。

5. 违约责任与争议解决

   • 违约责任：明确双方违反协议约定时应承担的责任，包括违约金、赔偿损失等。
   • 争议解决：约定双方因本协议产生争议时的解决方式，如协商、调解、仲裁或诉讼等。

6. 其他条款

   • 协议生效条件：明确协议生效的条件，如双方签字盖章、办理公证或登记等。
   • 协议份数与保管：说明协议的份数以及各份协议的保管方。

签订步骤：

1. 协商谈判：与前妻就房屋归还事宜进行充分协商，达成一致意见。
2. 起草协议：根据协商结果，起草房屋归还协议，确保协议内容完整、明确、合法。
3. 审核修改：双方对协议内容进行审核，如有需要，可请专业律师进行审查并提出修改意见。
4. 签字盖章：双方在协议上签字盖章，并可根据需要办理公证或登记手续。
5. 履行协议：按照协议约定履行各自义务，确保房屋顺利归还并处理相关贷款事宜。

在签订协议过程中，如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。