针对强占公区要求腾退并恢复原貌的情况，可通过以下法律文书及程序实现，具体分步骤说明如下：
一、核心法律文书：律师函（前置警告）
- 作用：以专业法律意见明确告知侵权方其行为违法，要求限期腾退并恢复原貌，避免直接诉讼增加成本。
- 内容要点：
- 引用《民法典》第286条（业主大会或业委会对侵占共有部分有权请求停止侵害、排除妨碍、恢复原状）；
- 引用《物业管理条例》第63条（擅自占用物业共用部位可处5万元以上20万元以下罚款）；
- 明确侵权事实（时间、地点、具体行为）；
- 设定合理腾退期限（通常7-15日）；
- 声明逾期将采取诉讼、申请强制执行等法律措施。
二、核心法律程序：民事诉讼（强制腾退）
- 起诉条件：
- 原告：业主委员会、物业管理企业或单个业主（需经业主大会授权）；
- 被告：实际侵占人（需明确身份信息）；
- 诉讼请求：停止侵害、腾退公共区域、恢复原状、赔偿损失（如占用期间物业费损失）。
- 证据清单：
- 权属证明：规划图纸、购房合同、业主公约等证明公区归属；
- 侵权证据：现场照片、视频、物业巡查记录、证人证言；
- 损失证据：物业费发票、评估报告（如需赔偿）。
- 判决执行：
- 法院判决生效后，若被告拒不履行，可申请强制执行；
- 法院可委托第三方机构强制腾退，费用由被告承担；
- 拒不腾退可能构成拒不执行判决、裁定罪（刑法第313条）。
三、特殊情形处理：行政投诉（快速介入）
- 适用场景：侵占行为涉及消防通道、公共绿地等危及公共安全领域。
- 投诉部门：
- 住建部门（物业科）：处理物业共用部位侵占；
- 城管执法部门：处理违法搭建、改变公区用途；
- 消防部门：处理占用消防通道行为。
- 投诉材料：
- 投诉书（明确侵权事实、法律依据）；
- 证据材料（同民事诉讼证据清单）；
- 权利人身份证明（业主委员会备案证明、业主身份证明）。
四、恢复原貌标准：以规划为准
- 恢复原则：
- 优先参照原始规划图纸；
- 无原始图纸的，以物业交接验收文件或政府备案资料为准；
- 涉及结构改动的，需委托专业机构出具修复方案。
- 费用承担：
- 侵权方承担恢复费用；
- 若侵权方拒不支付，可从其物业费保证金中扣除（需合同约定）；
- 业主委员会可先行垫付，后续通过诉讼追偿。
提示：实际操作中需注意：
- 优先通过业主委员会集体决策，避免单个业主行动被质疑主体不适格；
- 腾退前需固定证据（如公证处证据保全），防止侵权方销毁或转移物品；
- 涉及历史遗留问题（如开发商违规划分公区），需先通过行政程序确认权属。
如有具体案例细节（如侵占方式、公区类型、对方态度等），可进一步提供信息以便制定针对性方案。