在建工程可以只评估建筑物，但需根据具体评估目的和要求来确定评估范围和内容。以下从不同角度对此问题进行分析：

一、评估目的与范围的关系

1. 评估目的决定评估范围：

   • 在建工程的评估目的可能涉及融资、转让、抵押、保险等多种情形。不同的评估目的对评估范围的要求不同。
   • 如果评估目的是为了确定建筑物的市场价值，那么评估范围可以仅限于建筑物本身，包括其结构、装修、设备等。

2. 评估范围需满足评估目的：

   • 评估范围应足够广泛，以涵盖所有与评估目的相关的因素。如果评估目的仅关注建筑物，那么评估范围可以相对狭窄。
   • 但如果评估目的涉及整个在建工程的综合价值，如项目转让或融资，那么评估范围可能需要包括土地使用权、建筑物、配套设施以及项目未来的收益能力等。

二、建筑物评估的考虑因素

1. 建筑物的物理状况：

   • 包括建筑物的结构类型、建造年代、使用状况、维修记录等，这些因素直接影响建筑物的市场价值。

2. 建筑物的法律状况：

   • 涉及建筑物的产权归属、是否存在抵押、查封等权利限制，以及建筑物的规划、建设许可等法律文件是否齐全。

3. 建筑物的市场价值：

   • 需要考虑建筑物的地理位置、周边环境、市场需求等因素，以确定其合理的市场价值。

三、其他可能涉及的评估内容

1. 土地使用权评估：

   • 如果在建工程涉及土地使用权的转让或抵押，那么土地使用权的评估也是必不可少的。土地使用权的价值受地理位置、用途、剩余使用年限等因素影响。

2. 配套设施评估：

   • 在建工程可能包括一些配套设施，如绿化、道路、停车场等。这些设施的价值也需要根据具体情况进行评估。

3. 项目未来收益能力评估：

   • 如果评估目的是为了融资或项目转让，那么项目未来的收益能力也是一个重要的评估因素。这需要对项目的市场前景、盈利能力等进行预测和分析。

四、实际操作中的建议

1. 明确评估目的：

   • 在进行在建工程评估前，应明确评估的具体目的和要求，以便确定评估范围和内容。

2. 选择专业评估机构：

   • 选择具有相关资质和经验的评估机构进行评估，以确保评估结果的准确性和可靠性。

3. 提供完整资料：

   • 向评估机构提供完整的在建工程资料，包括建筑物的设计图纸、施工合同、法律文件等，以便评估机构进行全面、准确的评估。

总结来说，在建工程可以只评估建筑物，但具体评估范围和内容需根据评估目的和要求来确定。如果评估目的仅关注建筑物本身，那么评估范围可以相对狭窄；但如果评估目的涉及整个在建工程的综合价值，那么评估范围可能需要更加广泛。在实际操作中，应明确评估目的、选择专业评估机构并提供完整资料，以确保评估结果的准确性和可靠性。如有任何疑问或需要进一步的法律建议，请直接向我咨询。