当遇到物业不干了，小区面临无人管理的情况时，您可以按照以下步骤来应对和解决这一问题：

一、了解相关法律法规

首先，您需要了解所在地区关于物业管理的相关法律法规。例如，根据《内蒙古自治区物业管理条例》或《四川省物业管理条例》等地方性法规，业主共同决定的事项中通常包括选聘和解聘物业服务人或其他管理人。这意味着，当物业不干了，业主们有权通过合法程序选聘新的物业公司。

二、成立业主委员会

1. 提出申请：如果小区尚未成立业主委员会，您可以联合其他业主向街道办事处或居委会提出申请，要求成立业委会。
2. 组织召开业主大会：在街道办事处或居委会的指导下，组织召开业主大会，商讨成立业委会的相关事宜，包括选举业委会委员、制定业委会章程等。

三、选聘新物业公司

1. 制定选聘方案：业委会成立后，应制定选聘新物业公司的方案，明确选聘标准、流程、时间节点等。
2. 发布选聘公告：通过小区公告栏、业主微信群等渠道发布选聘公告，吸引符合条件的物业公司参与竞聘。
3. 组织评审与投票：对参与竞聘的物业公司进行评审，组织业主进行投票，选出最符合小区需求的物业公司。
4. 签订物业服务合同：与选定的物业公司签订物业服务合同，明确服务内容、标准、费用等条款。

四、应对当前管理真空期

在选聘新物业公司之前，小区可能会面临一段时间的管理真空期。这时，您可以：

1. 与社区沟通：及时与所在社区沟通，反映小区当前的管理状况，争取社区的支持和帮助。社区可能会聘请临时环卫工对小区垃圾进行清理，或协调其他资源来维持小区的基本秩序。
2. 业主自救：在条件允许的情况下，业主们可以自发组织起来，对小区进行一些基本的维护和管理，如清扫垃圾、修剪绿化等。这虽然不能完全替代物业公司的服务，但可以在一定程度上缓解小区的管理压力。

五、关注后续管理

选聘新物业公司后，您还需要关注后续的管理情况，确保物业公司按照合同约定提供优质的服务。如果物业公司存在服务不到位、乱收费等问题，您可以及时向业委会反映，由业委会与物业公司进行沟通协商或采取其他合法措施来维护业主的权益。

总之，当物业不干了时，您不必过于担心和焦虑。通过了解相关法律法规、成立业主委员会、选聘新物业公司以及应对当前管理真空期等措施，您可以有效地解决这一问题并维护小区的正常秩序和业主的合法权益。