结论：卖家在房产过户过程中被骗10万，应立即采取法律措施来维护自身权益，具体可从报警、收集证据、咨询律师并考虑提起民事诉讼等角度着手。

分析说明：

1. 报警处理：

   • 法律依据：根据《中华人民共和国刑法》的相关规定，诈骗公私财物，数额较大的，构成诈骗罪，应依法追究刑事责任。
   • 行动建议：卖家应立即向当地公安机关报案，详细陈述被骗经过，提供相关证据，如转账记录、聊天记录、合同等，以便公安机关及时立案侦查，追回被骗资金。

2. 收集证据：

   • 重要性：证据是维权的关键，充分的证据有助于证明卖家的权益受到侵害，以及诈骗者的犯罪行为。
   • 行动建议：卖家应尽可能收集与交易相关的所有证据，包括但不限于房屋买卖合同、转账凭证、聊天记录、通话录音、视频资料等。这些证据将有助于后续的法律程序。

3. 咨询律师：

   • 专业支持：律师具备专业的法律知识和实践经验，能够为卖家提供针对性的法律建议和维权策略。
   • 行动建议：卖家应尽快咨询专业律师，特别是擅长房产纠纷和刑事辩护的律师。律师将根据卖家的具体情况，分析案件的法律性质、可能的法律后果，以及维权的具体途径和策略。

4. 提起民事诉讼：

   • 法律依据：如果诈骗者无法被追回资金或赔偿损失，卖家可以考虑通过民事诉讼来维护自己的权益。
   • 行动建议：在律师的指导下，卖家可以准备相关证据材料，向法院提起民事诉讼，要求诈骗者赔偿损失。法院将根据事实和法律规定，作出公正的判决。

特殊场景：

• 如果诈骗者身份不明或已逃匿：卖家仍应坚持报警，并尽可能提供诈骗者的相关信息，如姓名、身份证号、联系方式、住址等。同时，卖家可以咨询律师，了解是否可以通过其他途径（如公告送达、申请财产保全等）来维护自己的权益。

后续行动建议：

• 保持冷静：在维权过程中，卖家应保持冷静和理性，避免采取过激行为或言语，以免给自己带来不必要的麻烦。
• 积极配合：卖家应积极配合公安机关和律师的工作，提供必要的协助和支持，以便尽快追回被骗资金并维护自己的权益。

法律后果提示：

• 如果诈骗者被依法追究刑事责任，卖家作为被害人，有权要求诈骗者赔偿损失。如果诈骗者无力赔偿或拒不赔偿，卖家可以通过民事诉讼来强制执行。
• 如果卖家在交易过程中存在过错或疏忽，如未核实对方身份、未签订正规合同等，可能会对自己的维权产生一定影响。因此，卖家在未来的交易中应更加谨慎和小心。

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