您需要立即采取以下措施来维护自身权益：

1. 固定证据链

   • 收集所有与中介的沟通记录（微信、短信、邮件、通话录音等），重点标注对方承诺内容、过户时间节点等关键信息。
     
   • 整理房屋产权证明、过户合同、付款凭证（银行流水、收据等）等文件，确认合同条款是否与中介承诺一致。
     
   • 若存在虚假宣传或隐瞒事实的情况（如房屋产权纠纷、抵押状态等），需收集相关证明材料（如不动产登记中心查询记录）。

2. 明确法律关系

   • 若中介构成欺诈：根据《民法典》第148条，您可主张撤销房屋买卖合同，要求返还房款并赔偿损失（如过户税费、中介费等）。
     
   • 若中介仅违约：若合同中明确约定中介义务（如协助办理贷款、核实产权等），而中介未履行，您可依据《民法典》第577条要求其承担违约责任。
     
   • 若涉及刑事犯罪：若中介通过伪造证件、虚构事实等手段骗取财物，可能涉嫌诈骗罪（刑法第266条），您需立即向公安机关报案。

3. 分情况处理

   • 情况一：房屋已过户但未收到房款
     立即向法院申请财产保全，冻结房屋产权（防止中介再次转让），同时起诉要求继续履行合同或解除合同并赔偿损失。
     
   • 情况二：房屋存在权利瑕疵（如抵押、查封）
     若中介故意隐瞒，您可主张合同无效或撤销，并要求中介赔偿全部损失（包括房屋差价、诉讼费用等）。
     
   • 情况三：中介卷款跑路
     向公安机关报案的同时，向当地房地产主管部门投诉（如住建局），要求吊销中介资质并列入行业黑名单。

4. 维权路径建议

   • 协商调解：通过12345市民热线或当地房地产中介行业协会介入，尝试与中介协商解决。
     
   • 行政投诉：向市场监督管理局举报中介虚假宣传或违规经营（依据《消费者权益保护法》第56条）。
     
   • 民事诉讼：若协商无果，直接向法院起诉中介及关联方（如房屋出卖人），主张返还财产、赔偿损失。
     
   • 刑事报案：若怀疑中介涉嫌犯罪，携带证据向派出所报案，要求立案侦查。

特别提醒：房屋过户涉及重大财产权益，建议尽快委托律师介入，通过法律程序确认合同效力、追查资金流向，最大限度降低损失。若您需要进一步分析证据或制定维权方案，可随时向我提供具体材料，我将为您详细解答。