在房屋买卖中，若一套房被卖给两家，法院的判决会综合考虑多个因素，以公平合理地确定房屋所有权的归属及责任承担。 以下是对此问题的详细分析：

一、合同效力的认定

1. 一般原则：根据《民法典》的相关规定，两份房屋买卖合同若无违反法律、行政法规的强制性规定或违背公序良俗的情形，且行为人具有相应的民事行为能力，意思表示真实，则均被认定为有效。这意味着，在一般情况下，出卖人与两个买受人签订的买卖合同都是有效的。

2. 特殊情形：若其中一份合同存在欺诈、胁迫、恶意串通损害他人利益等法定无效情形，则该合同无效。例如，如果出卖人与后买受人恶意串通，故意隐瞒房屋已出售给前买受人的事实，那么后买受人与出卖人签订的合同可能被认定为无效。

二、房屋所有权归属的判定

1. 已办理产权过户登记：根据物权公示原则，办理了房屋产权过户登记手续的一方通常会被判定为取得房屋所有权。因为不动产所有权的转移以登记为生效要件。所以，如果其中一个买受人已经完成了过户登记，那么他/她将取得房屋的所有权。

2. 均未办理过户登记：

   • 已实际合法占有房屋：如果两个买受人都未办理过户登记，但其中一个买受人已经实际合法占有了房屋，那么在实际占有房屋的一方在争取房屋所有权上会更有优势。
   • 都未占有房屋：如果两个买受人都未实际占有房屋，法院会综合考虑各买受人的付款情况、合同成立先后等因素，公平合理地确定房屋所有权归属。例如，先行支付房屋价款的买受人可能优先取得房屋所有权；如果都未支付价款，则合同在先的买受人可能优先取得房屋所有权。

三、对未取得房屋一方的救济措施

1. 违约责任：未取得房屋所有权的一方可依据合同向卖房人主张违约责任。这包括继续履行合同（如果可能的话）、采取补救措施（如要求卖房人提供替代房屋或赔偿损失）、赔偿损失等。如果合同中约定了违约金条款，违约方应按约定支付违约金；否则，应赔偿对方因违约所造成的损失，如差价损失、利息损失等。

2. 解除合同：买受人可以要求解除与卖房人签订的房屋买卖合同，并要求返还已支付的购房款及利息。这是买受人在无法取得房屋所有权时的一种救济方式。

3. 惩罚性赔偿：在商品房买卖合同中，如果出卖人故意隐瞒所售房屋已出卖给第三人的事实，导致合同无效或被撤销、解除的，买受人可请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。这是一种对恶意违约方的惩罚性措施。

四、特殊情形处理

1. 开发商责任：如果开发商存在一房两卖行为，除了承担上述违约责任外，还可能面临行政处罚，包括警告、责令限期改正及罚款等。如果构成犯罪，还将依法追究刑事责任。

2. 欺诈行为：如果出卖人的行为构成欺诈，购房者除了可以要求解除合同、返还购房款及赔偿损失外，还可以要求出卖人承担额外的赔偿责任。

五、实际案例与启示

案例：甲将房屋出售给乙并签订合同，但未办理过户；后又将房屋出售给丙并办理过户手续。

• 结果：丙因完成过户登记取得房屋所有权，乙可要求甲承担违约责任，包括返还购房款、赔偿差价损失及利息损失。

这个案例告诉我们，在房屋买卖中，办理过户登记是非常重要的。它不仅是房屋所有权转移的生效要件，也是保护买受人权益的重要手段。因此，在签订房屋买卖合同后，买受人应尽快办理过户登记手续，以避免类似纠纷的发生。

总结来说，在处理一房两卖的法律纠纷时，法院会综合考虑合同的效力、房屋所有权的归属以及未取得房屋一方的救济措施等多个方面。作为购房者，在签订房屋买卖合同前应仔细审查房屋权属状态、了解出卖人的信誉情况，并在合同中明确约定违约责任和救济措施。如果遇到一房两卖的情况，应及时收集证据并提起诉讼以维护自己的合法权益。如果有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。