核心结论：二手房合同签字人与贷款申请人不一致时，需根据具体原因和法律关系分情况处理，可能涉及合同效力、贷款审批及产权过户等环节。以下是具体分析：
若签字人与贷款人系夫妻或共同购房人
- 合同效力：若双方为共同购房人（如夫妻），合同可由一方签字，但需在合同中明确“共同购买”或补充配偶签字，否则可能因“无权处分”引发争议。
- 贷款审批：银行通常要求贷款申请人与产权人一致，若贷款人非签字人，需提供结婚证、共同还款承诺书等材料，证明资金用于共同购房。
- 产权过户：过户时需所有产权人到场签字，若贷款人未在合同上签字，需提前通过公证委托或补充协议明确其产权份额。
若签字人代他人签署合同（委托代理）
- 代理有效性：需提供合法有效的授权委托书（如公证委托书），否则合同可能因“无权代理”被认定无效。
- 贷款主体：贷款人必须为产权人或共同还款人，若代理人仅代签合同但非产权人，银行可能拒绝贷款申请。
- 风险防范：建议代理人在合同中注明“代签”身份，并留存委托人身份证复印件、授权文件等证据。
若签字人与贷款人无关联（如“借名买房”）
- 法律风险：借名买房可能因规避限购、贷款政策等被认定无效，且实际出资人（贷款人）可能无法取得产权。
- 合同履行：若名义签字人拒绝配合过户或擅自处置房产，实际贷款人可能面临财产损失，需通过诉讼主张权益。
- 建议操作：避免借名买房，若已发生，应签订书面协议明确权属，并留存付款凭证、沟通记录等证据。
行动建议：
- 立即核对合同条款，确认签字人与产权人关系；
- 若涉及代理或共同购房，补充授权文件或共同还款承诺；
- 咨询银行确认贷款主体要求，避免因主体不符导致审批失败；
- 如遇纠纷，可整理合同、付款记录等材料，向我进一步咨询具体维权方案。