结论：二手房合同中签合同的人和做贷款的人可以不是同一个人，但这种情况可能会涉及一些法律和实际操作上的问题，需要谨慎处理。
分析说明：
合同效力角度：
- 合同是双方意思表示一致的产物，只要合同双方（即购房者和卖房者）具备相应的民事行为能力，且合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合同就是有效的。
- 签合同的人通常是购房者或其合法代理人，他们代表购房者与卖房者签订购房合同。因此，从合同效力的角度来看，签合同的人并不一定要是实际办理贷款的人。
贷款办理角度：
- 贷款是购房者为了支付购房款而向银行或其他金融机构申请的借款。贷款的办理通常需要购房者提供一系列的材料，包括但不限于身份证明、收入证明、购房合同等。
- 如果签合同的人和做贷款的人不是同一个人，那么贷款申请人（即实际办理贷款的人）需要确保自己有权使用购房合同作为贷款的依据，并且需要提供其他必要的材料来证明自己的还款能力和信用状况。
实际操作中的问题：
- 沟通协调：签合同的人和做贷款的人不是同一个人时，需要确保双方之间的沟通协调顺畅，以避免因信息不对称或误解而导致的纠纷。
- 材料准备：贷款申请人需要准备齐全的材料来证明自己的身份、收入、信用状况等，并且需要确保这些材料与购房合同中的信息一致。
- 银行审核：银行在审核贷款申请时，会对贷款申请人的资质和购房合同的真实性进行严格审查。如果发现签合同的人和做贷款的人不是同一个人，银行可能会要求提供额外的证明材料或进行更深入的调查。
特殊场景：
- 如果购房者因某些原因无法亲自办理贷款，可以委托他人代为办理。但这种情况下，购房者需要出具书面委托书，并明确委托事项和权限。同时，受托人（即实际办理贷款的人）需要按照委托书的指示行事，并承担相应的法律责任。
建议与行动：
- 如果签合同的人和做贷款的人不是同一个人，建议双方之间签订一份明确的协议或委托书，明确各自的权利和义务，以避免后续纠纷。
- 贷款申请人在准备材料时，应确保所有材料的真实性和完整性，并按照银行的要求进行准备和提交。
- 在整个过程中，如果遇到任何法律问题或疑问，应及时咨询专业律师以获取法律帮助。
后续思考依据：
- 在处理类似情况时，应充分考虑合同效力、贷款办理流程以及实际操作中的问题，确保所有环节都符合法律法规的要求。
- 同时，应关注银行等金融机构的审核标准和要求，以便更好地准备材料和应对审核过程中的问题。
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