结论：小区发生命案后能否退租需分情况讨论，主要取决于租赁合同约定、房东是否违约以及是否符合法定解除条件。以下从不同角度展开分析：

1. 租赁合同约定优先
   若租赁合同中明确约定“租赁房屋所在小区发生刑事案件时，承租人有权单方解除合同”，则可直接依据合同条款主张退租，无需承担违约责任。但需注意：

   • 合同条款需合法有效（如未违反法律强制性规定或公序良俗）；
     
   • 需保留小区发生命案的证据（如警方通报、新闻报道等），以证明合同约定的解除条件已成就。

2. 房东是否构成违约
   若合同未约定退租条件，但命案导致房屋存在严重安全隐患或影响正常居住（如房屋被警方封锁、周边环境恶化等），可主张房东未履行提供适宜居住环境的义务，构成违约。此时：

   • 需证明命案与房屋居住安全性、舒适性之间的直接关联（如房屋位于案发现场附近、小区安保措施失效等）；
     
   • 可依据《民法典》第七百三十一条规定，以“租赁物危及承租人安全或健康”为由解除合同，并要求房东退还剩余租金及押金。

3. 法定解除权的行使
   若命案未直接影响房屋居住功能，但承租人因心理恐惧等原因无法继续居住，可尝试与房东协商解除合同。若协商不成，需注意：

   • 单纯因心理因素要求退租，通常不构成法定解除理由，可能需承担违约责任（如支付违约金或赔偿损失）；
     
   • 若能证明命案导致小区整体环境恶化（如房价暴跌、租客大量退租等），可尝试以“情势变更”为由主张变更或解除合同，但司法实践中认定标准较为严格。

建议行动步骤：

1. 立即与房东沟通，明确表达退租意愿并说明理由；
   
2. 收集小区发生命案的证据（如警方通报、现场照片、新闻报道等）；
   
3. 检查租赁合同条款，确认是否存在约定解除权；
   
4. 若协商无果，可向当地居委会或房屋租赁管理部门申请调解；
   
5. 必要时通过诉讼或仲裁解决，但需评估成本与收益。
   

风险提示：

• 若未经协商或未获法院支持单方退租，可能需承担违约责任；
  
• 退租后需及时办理房屋交接手续，避免因房屋空置产生额外费用。
  

如有进一步疑问，可直接向我咨询具体法律问题。