结论：楼栋出现凶杀案本身并不直接构成租客退租的法定违约理由，但具体是否构成违约需结合租赁合同条款、当地习俗及实际情况综合判断。以下从不同角度详细分析：
一、从租赁合同角度分析
合同条款的约定：
- 租赁合同是双方意思自治的体现，如果合同中明确约定了“楼栋内发生凶杀案等恶性事件，租客有权提前退租且不承担违约责任”等类似条款，那么租客在楼栋出现凶杀案时，可以依据合同条款主张退租而不构成违约。
- 如果合同中没有此类明确约定，租客单方面以楼栋出现凶杀案为由退租，则可能构成违约，需要承担相应的违约责任，如支付违约金或赔偿房东因此遭受的损失。
合同目的的实现：
- 租赁合同的目的通常是提供安全、舒适的居住环境。如果楼栋出现凶杀案，导致租客对居住环境产生恐惧或不安，进而影响合同目的的实现，租客可以主张合同目的无法实现而要求解除合同。但这种情况下，租客需要提供充分证据证明凶杀案对其居住环境造成了实质性影响，且这种影响是长期且难以消除的。
二、从法律规定角度分析
法定解除权：
- 根据《民法典》的相关规定，当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，另一方可以解除合同。但楼栋出现凶杀案并不直接等同于房东违约，除非房东在租赁过程中存在过错（如未尽到安全保障义务等）。
- 如果租客能够证明凶杀案的发生与房东的过错有直接关系，且这种过错导致了合同目的无法实现，那么租客可以主张法定解除权而要求退租。
情势变更原则：
- 在某些特殊情况下，如果楼栋出现凶杀案导致租赁合同的基础条件发生了重大变化，且这种变化是当事人在订立合同时无法预见的、不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于一方当事人明显不公平或者不能实现合同目的，那么受不利影响的一方可以与对方重新协商；在合理期限内协商不成的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构变更或者解除合同。但这种情况下的适用条件较为严格，需要具体案件具体分析。
三、从实际情况角度分析
当地习俗与心理影响：
- 在某些地区或文化背景下，楼栋出现凶杀案可能会被视为不吉利或影响居住者的心理安宁。如果租客因此产生强烈的心理不适或恐惧感，且这种感受是合理且难以克服的，那么租客可以尝试与房东协商退租事宜。但这种情况下，租客需要承担一定的举证责任，证明其心理不适与凶杀案之间存在直接关联。
房东的态度与协商：
- 在实际操作中，房东的态度对于租客退租是否构成违约也有重要影响。如果房东能够理解租客的处境并同意退租，那么双方可以协商解决退租事宜，避免不必要的法律纠纷。如果房东不同意退租或要求租客承担违约责任，那么租客需要权衡利弊后决定是否通过法律途径解决争议。
建议：
- 如果租客遇到楼栋出现凶杀案并希望退租的情况，建议首先仔细审查租赁合同条款，了解合同中关于退租和违约责任的相关规定。
- 如果合同中没有明确约定或约定不明确，租客可以尝试与房东协商退租事宜，并说明自己的理由和诉求。
- 如果协商无果或房东坚持要求租客承担违约责任，租客可以咨询专业律师（即我，姚前松律师）的意见，并根据实际情况决定是否通过法律途径解决争议。
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