擅自改变建设工程规划许可证确定的房屋用途的违法所得，其确定方式主要依据实际收益情况及相关法律规定，具体分析如下：

1. 违法所得的基本定义：

   • 违法所得，通常指的是因违反法律、法规或规章而获得的利益。在擅自改变房屋用途的情境中，违法所得主要体现为因改变用途而产生的额外收益或节省的费用。

2. 违法所得的确定方式：

   • 实际收益法：这是最直接且常用的方法。即根据擅自改变用途后房屋的实际租金收入、经营收入等直接经济收益来确定违法所得。例如，若原规划为住宅用途的房屋被擅自改为商业用途，并因此获得了更高的租金，那么这部分额外的租金收入即可视为违法所得。
   • 成本节省法：在某些情况下，擅自改变房屋用途可能并未直接产生额外收益，而是节省了原本应支出的费用。例如，将原本需要投入大量资金进行装修以符合住宅标准的房屋，擅自改为简单装修的商业用途，从而节省了装修费用。这部分节省的费用，在特定情境下，也可能被视为违法所得的一部分，但需结合具体案情和法律规定来判断。
   • 综合评估法：在实际操作中，违法所得的确定往往不是单一的，而是需要综合考虑多种因素。例如，除了直接的经济收益外，还可能涉及因改变用途而带来的品牌价值提升、市场份额扩大等间接收益。这些间接收益虽然难以直接量化，但在某些情况下也可能被纳入违法所得的考量范围。不过，这通常需要专业的评估机构进行评估，并依据相关法律规定和司法实践来确定。

3. 相关法律规定及司法实践：

   • 根据《中华人民共和国城乡规划法》等相关法律法规，擅自改变建设工程规划许可证确定的房屋用途是违法行为，可能面临罚款、责令改正等行政处罚。在确定违法所得时，应严格依据法律规定和司法实践，确保公正、合理。
   • 在司法实践中，法院通常会根据案件的具体情况，结合上述确定方式，来综合判断违法所得的数额。同时，法院也会考虑被告人的主观恶性、社会危害程度等因素，以作出公正的判决。

4. 建议与注意事项：

   • 对于涉嫌擅自改变房屋用途的当事人，建议尽快咨询专业律师，了解相关法律规定和司法实践，以便更好地维护自己的合法权益。
   • 在确定违法所得时，应确保数据的真实性和准确性，避免夸大或缩小违法所得的数额，以免影响案件的公正处理。

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