在《民法典》实施之前，抵押物租赁是否需要抵押权人同意，主要取决于抵押物抵押与出租的时间顺序以及是否存在危及抵押权实现的情况。以下是对这一问题的详细分析：

1. 抵押在前，出租在后

   • 法律原则：在抵押权设立后，抵押物的出租可能受到一定限制，尤其是当租赁行为可能影响抵押权实现时。虽然《民法典》实施前的相关法律（如《担保法》）并未明确规定抵押后出租必须经抵押权人同意，但抵押权人有权要求抵押人停止可能危及抵押权实现的行为，包括未经同意的出租。
   • 实际操作：在实际操作中，为避免潜在纠纷，抵押人在抵押后出租抵押物前，通常会寻求抵押权人的同意。若未经同意出租，且租赁行为确实影响了抵押权的实现，抵押权人可能通过法律途径要求解除租赁合同或寻求其他救济。
   • 举例说明：假设甲将房屋抵押给银行后，未经银行同意将房屋出租给乙。若甲无法偿还贷款，银行在实现抵押权时，若发现租赁行为降低了房屋的市场价值或阻碍了房屋的顺利处置，银行有权要求解除甲乙之间的租赁合同。

2. 出租在前，抵押在后

   • 法律原则：在抵押权设立前，抵押物已经出租的，原租赁关系通常不受后续设立的抵押权的影响。这是基于“买卖不破租赁”的原则，即租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
   • 实际操作：在此情况下，出租人无需抵押权人同意即可继续出租抵押物，承租人也有权按原租赁合同继续使用租赁物。
   • 举例说明：丙将房屋出租给丁后，再将房屋抵押给戊。即使丙无法偿还债务，戊在实现抵押权时，也不得影响丁按原租赁合同继续使用房屋的权利。

3. 特殊情况下的考虑

   • 危及抵押权实现的情况：无论抵押与出租的时间顺序如何，如果抵押权人有证据证明租赁行为危及了抵押权的实现（如租赁期限过长、租金过低导致抵押物价值贬损等），抵押权人可以请求抵押人停止出租行为，并要求损失赔偿。
   • 抵押权人的同意与告知义务：尽管法律未明确规定抵押后出租必须经抵押权人同意，但为避免纠纷和确保各方权益，出租人在出租已抵押的房屋时，应尽量征得抵押权人的同意，并如实告知承租人房屋的抵押情况。

总结与建议： 在《民法典》实施之前，抵押物租赁是否需要抵押权人同意，主要取决于抵押与出租的时间顺序以及是否存在危及抵押权实现的情况。在实际操作中，为避免潜在纠纷和法律风险，建议出租人在出租已抵押的房屋前，尽量征得抵押权人的同意，并明确告知承租人房屋的抵押情况。同时，承租人在签订租赁合同时也应询问并确认房屋的抵押情况，以确保自己的合法权益得到保障。如有任何疑问或需要进一步的法律建议，可以直接向我咨询。