关于贷款买的房子没有正式抵押，抵押登记责任归属的问题，这通常取决于具体情况和合同约定，但一般来说，可能涉及的责任方包括贷款人（购房者）、银行（贷款机构）以及可能的第三方协助办理机构。以下是对此问题的详细分析：
贷款人（购房者）的责任：
- 合同义务：在贷款购房过程中，购房者通常需要与银行签订贷款合同，并承诺将所购房产作为贷款的抵押物。因此，购房者有义务按照合同约定，及时办理房产抵押登记手续。
- 未办理抵押登记的后果：如果购房者未按照合同约定办理抵押登记，可能构成违约，银行有权要求购房者承担违约责任，包括但不限于支付违约金、提前偿还贷款等。同时，未办理抵押登记也可能影响购房者的信用记录。
银行（贷款机构）的责任：
- 监督义务：银行在发放贷款后，有义务监督购房者按照合同约定办理房产抵押登记手续。如果银行未履行监督义务，导致抵押登记未办理，银行可能因自身过错而承担一定的责任。但这种情况相对较少，因为银行通常会要求购房者提供抵押登记证明作为贷款发放的条件之一。
- 风险提示：银行在贷款过程中，应向购房者充分说明抵押登记的重要性及未办理可能带来的风险。如果银行未尽到风险提示义务，也可能在一定程度上承担责任。
第三方协助办理机构的责任：
- 协助义务：在房产抵押登记过程中，购房者可能会委托第三方机构（如律师事务所、房地产中介等）协助办理。如果第三方机构未按照约定履行协助义务，导致抵押登记未办理，第三方机构可能需要承担相应的责任。
- 过错责任：如果第三方机构在办理过程中存在过错（如疏忽、故意隐瞒等），导致抵押登记未办理或办理不当，第三方机构应承担相应的过错责任。
法律建议：
- 购房者：在贷款购房过程中，务必仔细阅读贷款合同条款，了解抵押登记的相关要求，并按照约定及时办理抵押登记手续。如果因特殊原因无法及时办理，应及时与银行沟通并寻求解决方案。
- 银行：在发放贷款前，应严格审查购房者的抵押登记情况，确保抵押登记已办理或购房者已承诺办理。在贷款发放后，也应持续监督购房者履行抵押登记义务。
- 第三方机构：如果购房者委托第三方机构协助办理抵押登记，应选择信誉良好、专业可靠的机构，并明确双方的权利义务。在办理过程中，应保持与第三方机构的沟通，确保抵押登记顺利办理。
可能后果：
- 如果因未办理抵押登记导致银行贷款无法得到充分保障，银行可能会采取法律手段追讨贷款，包括但不限于起诉购房者、申请财产保全等。
- 购房者可能因未履行合同义务而承担违约责任，影响个人信用记录，甚至可能面临法律诉讼和财产损失。
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