在租赁土地上合法建设的永久性建筑物能否办理不动产登记，这个问题确实涉及多个方面，需要综合考虑土地性质、规划及建设要求，以及政府部门的批准情况。以下是我为您提供的详细解答：

一、土地性质是关键

1. 集体土地租赁情况：

   • 如果租赁的是农用地，根据《中华人民共和国土地管理法》的相关规定，国家严格限制农用地转为建设用地。未经依法批准，将农用地用于建房等非农业建设是违法的，因此所建房屋无法办理不动产登记。
   • 如果租赁的是合法的集体经营性建设用地，虽然理论上有可能办理不动产登记，但也需要经过严格的审批手续，包括农用地转用审批、取得乡村建设规划许可证等。

2. 国有土地租赁情况：

   • 租赁国有土地进行建房，需遵循《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》等相关规定。土地使用者如需改变土地用途进行建设活动，必须经相关部门批准，并按规定办理相关手续。只有符合规划、建设要求，并得到政府批准后，才有可能办理不动产登记。

二、规划及建设要求

除了土地性质外，建房活动还必须符合当地的规划和建设要求。这包括建筑物的设计、施工、安全等方面，都必须符合相关法律法规和标准。如果建房活动违反了规划和建设要求，即使土地性质符合，也无法办理不动产登记。

三、政府部门批准

办理不动产登记还需要经过相关政府部门的批准。这通常包括土地管理部门、规划部门、建设部门等。只有这些部门都批准了建房活动，并出具了相应的证明文件，才有可能办理不动产登记。

四、特殊情况处理

在特定政策扶持或历史遗留问题处理等情况下，政府可能会针对已建成的房屋出台专门政策和措施进行规范和处理。在满足一定条件并补办相关手续后，这些房屋有可能办理不动产登记。然而，这并非普遍情况，而是针对特定情形的特殊处理。

五、建议与注意事项

• 在租赁土地上建房前，务必了解清楚土地的性质、用途以及相关法律法规，确保建房活动的合法性和合规性。
• 建议咨询当地自然资源部门或专业律师，以获取具体的法律意见和指导。他们可以根据您的具体情况，为您提供更详细、更准确的解答。
• 避免盲目行动，以免因不了解法律法规而导致不必要的法律风险和损失。

综上所述，租赁土地上合法建设的永久性建筑物能否办理不动产登记，取决于土地性质、是否符合规划及建设要求，以及是否经过相关政府部门的批准等多个因素。因此，在进行此类活动前，务必做好充分的调查和准备，以确保自身权益的合法性。