未签租赁合同对租赁方（承租人）和出租方均存在不利影响，但具体影响程度和表现形式有所不同。以下从承租人和出租人两个角度进行详细分析：
对承租人的不利影响
居住权益缺乏保障：
- 随时搬离风险：没有书面合同，出租人可随时要求承租人搬走，承租人可能面临突然失去住所的困境，严重影响生活稳定性。例如，房东因个人原因或找到更高租金的租户而突然要求收回房屋，承租人将不得不紧急寻找新住处。
- 租赁期限不明确：租赁期限的不确定使得承租人的长期居住计划难以安排，可能频繁搬家，增加生活成本。
租金支付风险：
- 租金标准争议：口头约定的租金标准和支付方式易产生分歧，出租人可能随意提高租金或改变支付周期，承租人难以维权。例如，房东可能以市场租金上涨为由，要求承租人支付更高的租金。
- 押金退还难题：缺乏合同明确押金退还条件和时间，出租人可能无故拒绝退还押金，造成承租人经济损失。
房屋维修责任不明：
- 维修费用争议：房屋出现问题时，双方可能因维修责任归属不清而互相推诿，承租人可能被迫承担不应由其支付的维修费用。例如，房屋水管破裂导致水浸，房东和承租人可能就维修费用承担问题产生争议。
维权困难：
- 证据不足：在发生争议时，由于缺乏书面合同作为证据，承租人难以证明自己的权利，无法有效主张违约责任和赔偿。例如，承租人可能因房东提前收回房屋而遭受经济损失，但因缺乏合同证据而难以通过法律途径维权。
对出租人的不利影响
租金收取风险：
- 拖欠租金问题：没有合同明确约定租金支付时间、方式等，承租人可能拖延或恶意拖欠租金，出租人追讨困难。例如，承租人可能以各种理由拖延支付租金，甚至拒绝支付。
房屋使用监管难题：
- 房屋用途改变：承租人可能随意改变房屋用途或进行不当使用行为，损害房屋价值和出租人利益，而出租人难以依据明确条款要求承担责任。例如，承租人可能将住宅改为商业用途，导致房屋结构受损或影响周边环境。
- 损坏赔偿责任不清：若承租人对房屋造成损坏，出租人因缺乏合同依据而难以要求合理赔偿。例如，承租人可能因不当使用导致房屋设施损坏，但拒绝承担维修费用。
租赁期限不确定：
- 收回房屋难：长期占用房屋而无合同约定租赁期限，出租人在需要收回房屋时可能面临承租人拒绝搬离的困境，通过法律程序解决耗时费力。例如，房东因自用需求或计划对房屋进行改造而需要收回房屋，但承租人可能以各种理由拒绝搬离。
法律责任风险：
- 租赁关系证明困难：在没有书面合同的情况下，出租人可能难以证明租赁关系的存在或承租人的真实身份，从而在某些情况下承担不必要的法律责任。例如，在发生房屋安全事故时，出租人可能因无法证明租赁关系而承担连带责任。
综合建议
为避免上述不利影响，强烈建议承租人和出租人在租房时务必签订书面租赁合同，明确双方的权利和义务，包括租赁期限、租金标准及支付方式、押金退还条件、房屋维修责任、违约责任等重要条款。这样不仅能保障双方的合法权益，还能在发生争议时提供有力的法律依据，促进租赁关系的和谐稳定。
若已存在未签合同的情况，双方应尽快协商补签合同或保留相关证据（如租金支付凭证、聊天记录、通话录音等），以证明租赁关系的存在及双方的约定，为后续可能出现的纠纷提供有力支持。如有任何法律疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。