结论：小区活动室出租需综合考虑法律规定、业主共同决定程序及部分业主异议的处理方式，具体分情况说明如下：

1. 小区活动室的产权归属与用途限制
   首先需明确活动室的产权归属。若活动室属于全体业主共有（如规划配套的公共设施），其用途通常受《民法典》第274条约束，即“建筑区划内的道路、绿地、其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有”，且用途变更需经业主共同决定。若产权归开发商或特定主体所有，则出租需以产权登记为准，但若合同或规划中明确约定用途为“活动室”，擅自改变用途可能涉及违约或违规。

2. 出租行为的合法性审查

   • 共有部分出租：若活动室为业主共有，出租需满足《民法典》第278条规定的“双三分之二”程序：即由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，并经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意（即“双过半”）。若未履行该程序，出租行为可能因程序违法被撤销。
     
   • 专有部分出租：若活动室为开发商或特定业主专有，出租需符合产权登记用途及合同约定。若擅自改变用途（如将规划为活动室的专有部分出租为商业用途），可能面临行政处罚（如规划部门责令整改）或合同相对方索赔。

3. 部分业主异议的处理路径

   • 协商与调解：建议通过业主委员会或社区居委会组织协商，明确出租用途、收益分配（如归全体业主共有）及管理规则，争取异议业主理解。
     
   • 法律程序救济：若协商无果，异议业主可依据《民法典》第280条，以“侵害业主合法权益”为由向法院提起业主撤销权之诉，要求撤销业主大会或业主委员会的出租决议；或向行政主管部门（如房管部门、街道办）投诉，要求查处违规出租行为。
     
   • 收益分配争议：若出租收益涉及公共收益，异议业主可要求公开账目并监督分配，确保符合《物业管理条例》第54条“公共收益归全体业主共有”的规定。

4. 风险提示与合规建议

   • 程序合规性：出租前务必完成业主共同决定程序，并留存表决记录、公告证明等材料，避免因程序瑕疵导致决议无效。
     
   • 用途限制：明确出租用途不得违反法律法规（如不得用于易燃易爆等危险品经营）或公序良俗（如赌博、色情场所）。
     
   • 合同条款：签订租赁合同时，应约定用途限制、违约责任及合同解除条件，降低法律风险。

行动建议：建议先核查活动室产权归属及规划用途，再根据产权性质启动业主共同决定程序或与产权人协商，同时做好异议业主的沟通工作。若涉及复杂法律问题，可进一步向我咨询具体操作方案。