关于解除存量房屋买卖合同签约文本通知书的法律效力，这是一个涉及合同法和具体操作流程的重要问题。以下是对此问题的详细且条理清晰的分析：
一、通知书的法律效力概述
解除存量房屋买卖合同签约文本的通知书，在符合法定或约定条件时，具有法律效力。这种效力主要体现在合同关系的终止上，即一旦通知书有效送达对方，且满足相关条件，合同关系即告解除。但具体效力还需根据通知内容、发送方式、合同约定以及对方反应等因素进行综合判断。
二、通知书到达对方时合同解除的情形
法律依据：
- 根据《民法典》的相关规定，当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。这一规定同样适用于存量房屋买卖合同。
具体操作：
- 当合同中出现约定的解除事由（如一方严重违约）或法定的解除事由（如不可抗力导致合同目的无法实现）时，任何一方均可依法发出解除合同的通知书。
- 通知书需明确表达解除合同的意愿，并符合合同约定的形式（通常为书面形式，且可能需要通过特定方式送达，如邮寄、电子邮件等，具体以合同约定为准）。
- 一旦通知书有效送达对方，且对方未在合理期限内提出异议，则存量房屋买卖合同即告解除。
三、通知书效力需经司法或仲裁确认的情形
法律依据：
- 若对方对解除合同的通知书有异议，任何一方均可请求人民法院或仲裁机构确认解除行为的效力。
具体操作：
- 若对方认为通知方不具备解除权或解除程序不合法，可提出异议，并可能引发法律争议。
- 在此情况下，通知书的效力需经过司法或仲裁程序的审查和确认。
- 若法院或仲裁机构认定通知方具备解除权且解除程序合法，则合同自起诉状副本或仲裁申请书副本送达对方时解除（但实际操作中，通常仍以通知书送达对方且对方未提出有效异议为合同解除的时点，司法或仲裁确认更多是对解除效力的最终确认）。
四、通知书不发生解除合同效力的情形
不具备法定或约定解除权：
- 若发出通知书的一方实际上并不具备法定或约定的解除权，则该通知书不具有解除合同的效力。
- 例如，一方因个人原因而非合同约定的解除事由向对方发出解除通知书，该通知书无效。
通知书不符合法定或约定的形式和程序要求：
- 存量房屋买卖合同可能对解除合同的通知书形式和程序有具体约定。
- 若通知方未按照约定的形式和程序发出通知书（如未采用书面形式、未通过特定送达方式等），则通知书可能不发生解除合同的效力。
五、综合考虑因素与建议
- 合同约定：在发出解除存量房屋买卖合同的通知书前，务必仔细审查合同条款，确保自己具备解除权且通知书符合合同约定的要求。
- 法律规定：在无合同约定或约定不明确的情况下，需依据《民法典》等相关法律法规进行判断。
- 对方反应：对方对解除通知书的反应也是影响通知书效力的重要因素。若对方无异议，则合同解除；若对方提出异议，则需进一步通过法律途径解决争议。
- 建议与指导：若对解除合同的效力存在疑问或争议，建议及时咨询专业律师以获取准确的法律意见和指导，确保自己的权益得到妥善保护。