存量房买卖合同解除的法律条件，主要分为法定解除条件和约定解除条件两大类。以下是对这两类条件的详细阐述：
一、法定解除条件
因不可抗力致使不能实现合同目的
- 不可抗力是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如自然灾害（地震、洪水等）、政府行为（征收、征用等）。若因不可抗力导致存量房买卖合同无法继续履行或合同目的无法实现，当事人可以解除合同。
在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务
- 若一方当事人在合同履行期限届满前明确表示或以行为表明将不履行主要债务（如拒绝交付房屋、拒绝支付购房款等），另一方当事人有权解除合同。例如，卖方明确表示不再出售房屋，或买方明确表示不再购买房屋，均构成违约，对方有权解除合同。
当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行
- 若一方当事人迟延履行主要债务，经另一方当事人催告后，在合理期限内仍未履行，则另一方当事人有权解除合同。例如，购房者逾期支付购房款，经开发商多次催告后仍未支付，开发商有权解除合同。
当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的
- 若一方当事人的违约行为（如交付的房屋存在严重质量问题、面积误差比绝对值超出规定范围等）导致合同目的无法实现，另一方当事人有权解除合同。例如，卖方交付的房屋存在严重质量问题，导致买方无法正常使用，买方有权解除合同。
法律规定的其他情形
- 根据相关法律法规的规定，还可能存在其他法定解除合同的情形。例如，若出卖人未告知买受人房屋存在抵押等权利瑕疵，导致买受人无法取得房屋所有权，买受人有权解除合同。
二、约定解除条件
协商一致解除
- 买卖双方可以通过协商一致的方式解除合同。这种解除方式需要双方达成书面协议，明确解除合同的时间、原因及后续处理事宜等。例如，双方因个人原因协商一致解除合同，并就已支付的款项、房屋现状等达成一致意见。
约定解除事由出现
- 买卖双方在合同中可以约定特定的解除事由。一旦这些事由出现，当事人即可按照合同约定解除合同。例如，合同中可能约定若购房者未能按时办理贷款手续，开发商有权解除合同；或者约定若房屋交付后出现重大质量问题，购房者有权解除合同等。
法律建议
- 在签订存量房买卖合同时，务必明确约定解除条件：包括法定解除条件和约定解除条件，以便在合同履行过程中出现争议时，有明确的法律依据和合同依据。
- 在合同履行过程中，注意保留相关证据：如催告通知、沟通记录、房屋现状照片等，以便在需要解除合同时，能够证明对方存在违约行为或合同目的无法实现。
- 在解除合同前，务必咨询专业律师：虽然我可以为你提供法律咨询，但在实际操作中，每个案件的具体情况都有所不同，因此建议在解除合同前咨询专业律师，以确保你的权益得到充分保障。
存量房买卖合同的解除涉及复杂的法律关系和权益平衡，因此在实际操作中务必谨慎处理。如果你有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。