存量房买卖合同在符合法定条件时具有法律效力。以下是对存量房买卖合同法律效力的详细分析：

一、合同有效性的核心要素

1. 合同主体适格：

   • 自然人需具备完全民事行为能力，即年满18周岁且精神正常，或虽未满18周岁但以自己的劳动收入为主要生活来源。
   • 法人或其他组织应依法设立并处于合法存续状态，具备从事房地产交易的资质。例如，房地产中介公司需持有从事房地产经纪业务的相关执照和资质。

2. 意思表示真实：

   • 双方当事人在签订合同时的内心意愿与外在表示必须一致，无欺诈、胁迫、重大误解等情形。例如，若卖方隐瞒房屋存在重大质量缺陷的事实，导致买方在违背真实意思的情况下签订合同，则买方有权请求撤销合同。

3. 合同内容合法合规：

   • 不违反法律、行政法规的强制性规定。例如，合同中约定的交易价格应合理合法，不得存在恶意串通、损害国家或第三人利益的情况。
   • 不违背公序良俗，不损害国家、集体或第三人利益。例如，合同中不得约定违反社会公德或损害他人合法权益的内容。
   • 房屋产权清晰可交易，即房屋应已取得房屋所有权证（或不动产权证书），且不存在抵押、查封等权利限制情况。

4. 合同形式符合要求：

   • 存量房买卖合同一般应采用书面形式，明确记录双方的权利义务。书面合同有助于减少纠纷，并在发生争议时提供有力的证据。
   • 合同应具备必要条款，如当事人信息、房屋基本情况、价款及支付方式、交付日期、过户时间、违约责任等。这些条款是合同的重要组成部分，对于保障双方权益具有重要意义。

二、合同无效的情形

若存量房买卖合同存在以下情形之一，则可能被认定为无效：

1. 一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益。例如，卖方通过欺诈手段使买方签订合同，并损害国家利益的，该合同无效。
2. 恶意串通，损害国家、集体或第三人利益。例如，买卖双方恶意串通，以低于市场价的价格交易房屋，并损害国家或第三人利益的，该合同无效。
3. 以合法形式掩盖非法目的。例如，双方以买卖房屋为名，行逃避税收之实，该合同因违反法律强制性规定而无效。
4. 损害社会公共利益。例如，合同中约定将房屋用于非法活动，损害社会公共利益的，该合同无效。
5. 直接违反法律、行政法规的强制性规定。例如，未经依法登记领取权属证书的房屋转让合同，在司法实践中可能因违反法律强制性规定而被认定为无效（但需注意，具体分析时还需考虑房屋性质、交易背景等因素）。

三、特殊类型房产买卖合同的效力

1. 公租房买卖合同：

   • 公租房主要用于满足特定人群的居住需求，不得用于交易买卖。因此，公租房买卖合同通常无效。

2. 动迁房买卖合同：

   • 产权未满3年的动迁房买卖合同可能无效。因为动迁房在产权未满一定年限时，通常存在交易限制。
   • 产权满3年的动迁房买卖合同有效。此时，房屋已满足交易条件，双方可以依法签订买卖合同。

3. 还房买卖合同：

   • 还房买卖合同的有效性需综合判断。若基于合法的拆迁安置等情况，且满足合同主体适格、意思表示真实、内容合法合规等条件，则可能有效。
   • 若存在产权争议、建造无合法手续、土地性质不符合规定等情况，则可能被认定为无效。

四、法律建议

1. 签订合同前进行尽职调查：

   • 核实房屋产权情况，确保房屋无抵押、查封等权利限制。
   • 了解房屋是否存在共有权人，并确保共有权人同意出售房屋。
   • 核实买方的购房资格，如限购地区需提供社保或户籍证明。

2. 明确约定关键条款：

   • 在合同中明确约定房屋基本情况、价款及支付方式、交付日期、过户时间、违约责任等关键条款。
   • 对于特殊类型的房产（如动迁房、还房等），应在合同中明确约定交易条件及风险承担方式。

3. 办理网签备案和资金监管：

   • 通过住建部门系统进行网上签约，防止“一房多卖”。
   • 通过银行或第三方机构托管房款，确保交易资金安全。

4. 咨询专业律师：

   • 在签订复杂合同或涉及重大利益时，建议咨询专业律师以确保合同的合法性和有效性。作为南辉律师，我擅长处理房产问题（房屋买卖）、合同纠纷等领域的法律事务，如有需要可直接向我咨询。

综上所述，存量房买卖合同的效力取决于多个方面，包括合同主体、内容、形式以及特殊类型房产的相关规定。在签订合同时，双方应确保合同内容真实合法、不违背公序良俗，并明确约定各项关键条款以保障自身权益。