结论：开发小区在特定条件下可以解除对受处罚施工单位的施工合同，并尝试用新公司办理施工许可证，但这一过程需严格遵循法律法规，并考虑多种因素。

详细分析：

1. 解除施工合同的条件：

   • 合同约定：首先，应查看原施工合同中是否有关于解除合同的明确约定，包括解除的条件、程序等。如果合同中有明确规定施工单位因受处罚而构成违约，且达到解除合同的条件，那么开发小区有权依据合同约定解除合同。
   • 法律规定：根据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规，如果施工单位的行为严重违反了合同义务，或者因受处罚导致无法继续履行合同，开发小区也有权依法解除合同。这通常涉及到施工单位是否构成根本违约，以及解除合同是否符合法律规定的条件和程序。

2. 用新公司办理施工许可证的可行性：

   • 新公司资质：如果开发小区决定解除与原施工单位的合同，并计划用新公司继续施工，那么新公司必须具备相应的施工资质和条件。这包括新公司的注册资本、技术人员、施工设备等方面的要求，以及是否满足当地建设行政主管部门对施工企业的其他要求。
   • 施工许可证的办理：新公司需要按照当地建设行政主管部门的规定，提交相关材料并申请办理施工许可证。这通常包括施工合同、施工图纸、施工组织设计、安全措施等文件。在办理过程中，新公司需要确保所有材料的真实性和合法性，并符合相关法律法规的要求。

3. 可能面临的法律风险和后果：

   • 合同解除的争议：如果原施工单位对解除合同有异议，可能会引发法律纠纷。这包括施工单位可能主张解除合同的条件未成就、解除程序不合法等。因此，在解除合同前，开发小区应充分评估法律风险，并准备好应对措施。
   • 新公司资质和施工许可证的合规性：如果新公司不具备相应的施工资质或条件，或者施工许可证的办理过程中存在违法行为，那么新公司可能会面临行政处罚、停工整顿等风险。这将对项目的进度和成本产生不利影响。

法律建议：

• 在解除原施工合同前，开发小区应仔细审查合同条款和法律法规，确保解除合同的合法性和合理性。
• 在选择新公司时，应严格审查其资质和条件，确保新公司具备继续施工的能力和资格。
• 在办理施工许可证过程中，应遵守相关法律法规和程序要求，确保所有材料的真实性和合法性。
• 如果遇到法律纠纷或疑问，应及时咨询专业律师以获取法律支持和建议。

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