核心前提：甲乙双方签订了为期三年的租房合同，乙方在履行一年后希望提前搬走。
结论与详细分析：
合同条款的审查：
- 首先，甲方应仔细审查租房合同中关于提前解约的条款。如果合同中明确规定了乙方在租期内提前解约需承担的违约责任（如支付违约金、赔偿损失等），则甲方有权依据合同条款要求乙方承担相应的责任。
- 若合同中未明确约定提前解约的违约责任，甲方则需依据《中华人民共和国民法典》中关于租赁合同的相关规定来主张权利。
法律规定的适用：
- 根据《中华人民共和国民法典》第七百三十条：“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁；当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。” 但在此案例中，双方已明确约定了租赁期限为三年，因此不适用此条款。
- 若乙方无正当理由提前解约，甲方有权要求乙方继续履行合同或赔偿因解约造成的损失。损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
协商与调解：
- 在采取法律手段之前，甲方可以尝试与乙方进行协商，寻求双方都能接受的解决方案。例如，乙方可以寻找新的租客来接替其租赁权，以减少甲方的损失。
- 若协商无果，甲方可以考虑通过第三方调解机构进行调解，以达成和解协议。
法律途径：
- 若协商和调解均无法解决问题，甲方有权向人民法院提起诉讼，要求乙方承担违约责任并赔偿损失。在诉讼过程中，甲方需提供充分的证据来证明乙方的违约行为以及因此造成的损失。
建议：
- 甲方在处理此类问题时，应保持冷静和理性，避免与乙方发生不必要的冲突。
- 甲方应妥善保管与租房合同相关的所有文件和证据，以备不时之需。
- 若甲方对法律程序不熟悉或担心自身权益无法得到充分保障，可以寻求专业律师的帮助来处理此事。
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