房屋租赁到期后，乙方确实有义务将营业执照迁走或注销，具体条款和操作需根据双方租赁合同约定及法律规定来确定。以下从多个角度详细分析：

1. 合同约定优先：

   • 如果租赁合同中明确约定了租赁期满后乙方需迁走或注销营业执照的条款，那么乙方应当严格遵守该约定。这是基于合同自由原则，双方通过协商达成的合意具有法律约束力。
   • 若合同中未明确约定，但双方在租赁期间有口头约定或行业惯例支持此做法，乙方也应遵循诚信原则，配合迁走或注销营业执照。

2. 法律规定：

   • 根据《中华人民共和国市场主体登记管理条例》等相关法律法规，市场主体（包括个体工商户、企业等）的登记事项发生变更的，应当依法办理变更登记。租赁期满后，乙方继续使用原租赁地址办理营业执照的，将构成登记事项与实际情况不符，可能面临行政处罚。
   • 若乙方不迁走或注销营业执照，可能影响甲方后续出租或使用该地址进行新的市场主体登记，给甲方造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。

3. 实际操作建议：

   • 提前沟通：租赁期满前，双方应就营业执照的迁走或注销事宜进行沟通，明确各自的责任和义务。
   • 书面确认：为避免纠纷，建议双方就营业执照的迁走或注销事宜签订书面协议，明确迁走或注销的时间、方式等具体事项。
   • 协助办理：甲方应协助乙方办理营业执照的迁走或注销手续，提供必要的证明文件和资料。
   • 法律后果告知：若乙方拒不迁走或注销营业执照，甲方应告知其可能面临的法律后果，包括行政处罚和民事赔偿责任等。

4. 特殊情况处理：

   • 若乙方因特殊原因（如正在办理迁址手续但尚未完成）无法立即迁走营业执照，双方可协商延长迁走期限，并签订补充协议明确相关事宜。
   • 若乙方已注销营业执照但未及时告知甲方，导致甲方无法及时办理新的市场主体登记，乙方也应承担相应的责任。