您好，关于闲置土地协议有偿收回的流程，这是一个涉及多个环节且需要严格遵循法定程序的复杂过程。以下是我为您详细梳理的流程步骤：
一、调查与认定
启动调查：
- 当市、县自然资源主管部门（原国土资源主管部门）发现疑似闲置土地时，会在30日内启动调查核实程序。
- 主管部门会向国有建设用地使用权人发出《闲置土地调查通知书》，要求其配合调查。
提供材料：
- 国有建设用地使用权人接到通知后，需在30日内提供土地开发利用情况、闲置原因及相关说明等材料。
事实认定：
- 调查核实后，如确认土地为闲置，自然资源主管部门会向使用权人下达《闲置土地认定书》，明确闲置土地的基本情况、认定事实、依据及结论。
二、告知与听证
权利告知：
- 在作出闲置土地处置决定前，自然资源主管部门会书面告知使用权人有申请听证的权利，以确保程序的公正性。
组织听证：
- 如果使用权人要求听证，主管部门会依法组织听证，充分听取其陈述和申辩，并对提出的事实、理由和证据进行复核。
三、制定与报批处置方案
拟定方案：
- 根据闲置土地的具体情况，自然资源主管部门会拟定处置方案，其中可能包括协议有偿收回这一方式。
- 处置方案还可能包括延长动工开发期限、调整土地用途、由政府安排临时使用、置换土地、征收土地闲置费或无偿收回等其他方式。
方案报批：
- 如果闲置土地设有抵押权，主管部门在拟定方案时需书面通知相关抵押权人。
- 处置方案需报本级人民政府批准后实施，以确保方案的合法性和合理性。
四、下达决定书（针对协议有偿收回的情况，此步骤会明确收回的补偿等条款）
作出决定：
- 经批准后，自然资源主管部门会向使用权人下达《收回国有建设用地使用权决定书》（在协议有偿收回的情况下，此决定书会明确收回的补偿金额、支付方式等条款）。
内容要求：
- 决定书应包括出让合同号或划拨决定书号、土地使用权人信息、土地基本情况、闲置原因及认定依据、收回法律依据、交出土地期限、补偿金额及支付方式、复议和诉讼途径和期限等。
五、送达与公告
文书送达：
- 决定书应直接送达当事人，并抄送相关部门。如果直接送达有困难，可以采用邮寄送达或公告送达方式。
社会公告：
- 如果收回涉及基本农田或需要公众知情的情况，会依法进行公告，确保公众的知情权。
六、执行与后续处理
土地交接：
- 使用权人应在决定书规定的期限内到主管部门办理注销登记，交回土地权利证书，并完成土地交接。
补偿支付与变更登记：
- 主管部门会按照决定书中的补偿条款向使用权人支付补偿金额。
- 完成土地收回后，主管部门会及时做好土地的重新供应和管理工作，包括变更登记等，确保土地资源的高效利用。
整个流程中，自然资源主管部门会严格遵守法律法规，确保程序的合法性和公正性，同时充分保障土地使用权人的合法权益。希望这个详细的流程解答能对您有所帮助。如果您还有其他问题或需要进一步的解释，请随时告诉我。