针对“没住的房子不交物业费被起诉，抗辩书怎么写”的问题，以下是一份详细的抗辩书撰写指南及法律建议：
一、抗辩书撰写核心要点
明确抗辩理由：
- 房屋空置事实：详细陈述房屋未居住的具体情况，包括时间范围、未居住原因（如长期出差、异地工作、房屋装修等），并附上相关证据，如水电费账单显示用量为零、小区物业巡查记录等。
- 合同条款审查：查阅物业服务合同，确认合同中是否约定空置房可减免物业费。若存在此类条款，应明确指出并附上合同复印件作为证据。
- 不可抗力因素：如因疫情封控等不可抗力导致无法入住，也应作为抗辩理由之一，并附上相关证明材料。
法律依据引用：
- 引用《物业管理条例》第四十一条：“业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。”虽然此条款直接针对的是未出售或未交付的物业，但可借此强调物业费交纳的合同约定性质，以及空置房物业费交纳的特殊性。
- 若地方性法规或规章对空置房物业费有减免规定，也应一并引用。
抗辩请求明确：
- 明确提出减免物业费或调整物业费交纳标准的请求，并说明理由。
- 若认为物业公司服务存在瑕疵或未履行合同义务，也可作为抗辩理由之一，并附上相关证据。
二、抗辩书撰写示例
抗辩书
被告：[您的姓名]
原告：[物业公司名称]
案由：物业服务合同纠纷
抗辩理由及事实：
一、房屋空置事实
本人系[房屋地址]的业主，自[具体日期]起，因[长期出差/异地工作/房屋装修等]原因，该房屋一直处于空置状态，未实际居住。期间，水电费账单显示用量为零，小区物业巡查记录也可证明房屋空置情况。
二、合同条款审查
根据本人与原告签订的《物业服务合同》，合同中并未明确约定空置房需全额交纳物业费。且据本人了解，部分地区对空置超过一定期限的房屋有物业费减免政策。本人认为，空置房物业费交纳应考虑房屋实际使用情况，合理调整交纳标准。
三、不可抗力因素
在房屋空置期间，因[疫情封控/自然灾害等]不可抗力因素，导致本人无法及时入住或处理房屋相关事宜。此情况应作为减免物业费的合理考虑因素之一。
法律依据：
根据《物业管理条例》第四十一条之规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。同时，本人认为，空置房物业费交纳应遵循公平、合理原则，考虑房屋实际使用情况及不可抗力因素。
抗辩请求：
- 请求法院依法减免本人应交纳的物业费[具体金额或比例]；
- 请求法院驳回原告要求本人全额交纳物业费的诉讼请求；
- 本案诉讼费用由原告承担。
此致
[具体法院名称]
被告：[您的签名]
日期：[填写日期]
三、法律建议
- 积极沟通与协商：在抗辩书提交前，建议先与物业公司进行沟通，说明房屋空置情况及未交物业费的原因，尝试达成和解协议。若沟通无果，再考虑通过法律途径解决。
- 准备充分证据：在抗辩过程中，证据是关键。务必收集并整理好房屋空置的相关证据，如水电费账单、小区物业巡查记录、不可抗力因素证明等。
- 关注后续履行：若抗辩成功或达成和解协议，务必按照约定履行义务，避免产生额外法律风险。若败诉，也需在判决书规定的期限内支付物业费及可能产生的滞纳金。
如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。