不交物业费抗辩书应围绕抗辩理由详细阐述，并引用相关法律法规。以下是一个抗辩书的基本框架和要点：

一. 明确抗辩主体和请求

• 抗辩人（即被告）的基本信息，包括姓名、住址、联系方式等。
• 明确抗辩请求，即请求法院驳回原告的诉讼请求或减轻、免除物业管理费用的支付责任。

二. 列举抗辩理由

1. 物业服务存在瑕疵：

   • 详细描述物业服务存在的问题，如卫生清洁不到位、公共设施维护不及时、安保措施不完善等。
   • 引用《物业管理条例》等相关法律法规，指出物业服务企业应按照合同约定提供服务，如服务存在瑕疵，业主有权要求减免物业费。

2. 物业费用计算不合理：

   • 说明物业费用计算方式或标准存在问题，如费用过高、未按照实际服务成本计算等。
   • 引用相关法律法规，如《物业服务收费管理办法》，强调物业费用应合理、透明，并符合相关法律法规的规定。

3. 物业未履行先行义务：

   • 指出物业公司在提供服务前未履行相应的义务，如未履行维修义务、未履行安全保障义务等。
   • 引用《民法典》等相关法律法规，说明在物业未履行先行义务的情况下，业主有权拒绝支付物业费。

4. 其他抗辩理由：

   • 如业主因特殊原因（如经济困难、长期不在此居住等）无法按时支付物业费，也可作为抗辩理由。
   • 需提供相关证据支持，并说明这些特殊情况对物业费支付的影响。

三. 提供证据支持抗辩理由

• 列举证据名称、来源及证明目的，如照片、视频、证人证言、书面通知等。
• 强调证据的真实性和合法性，以及证据与抗辩理由的关联性。

四. 请求法院依法裁判

• 请求法院根据抗辩理由和提供的证据，依法驳回原告的诉讼请求或作出公正裁判。

五. 结尾部分

• 写明抗辩人的姓名、日期及联系方式。
• 如有需要，可附上相关法律依据的条文或复印件。

我建议在撰写抗辩书时，务必确保内容的真实性和合法性，并充分准备相关证据以支持抗辩理由。同时，也要注意抗辩书的格式和语言的规范性，以确保其法律效力。如有进一步需要，您可以继续咨询我。