当您作为业主，面临物业起诉不交物业费，并希望提出同时履行抗辩权时，撰写一份详细且有说服力的答辩状是关键。以下是一份针对此情况的答辩状撰写指南，旨在帮助您清晰、有条理地表达自己的立场和抗辩理由。

答辩状撰写指南

一、标题与基本信息

• 标题：答辩状
• 基本信息：
  • 答辩人（被告）：[您的姓名]
  • 性别：[男/女]
  • 年龄：[具体年龄]
  • 民族：[具体民族]
  • 职业：[具体职业]
  • 工作单位：[具体单位，若无则写“无”]
  • 住所：[您的居住地址]
  • 联系方式：[您的电话号码]
  • 被答辩人（原告）：[物业公司全称]
  • 住所：[物业公司地址]
  • 法定代表人：[法定代表人姓名]
  • 联系方式：[物业公司电话号码]

二、案由与答辩请求

• 案由：物业服务合同纠纷
• 答辩请求：
  • 请求法院驳回原告要求支付全部物业费的诉讼请求，或根据实际情况减免部分物业费。
  • 请求法院确认原告在物业服务过程中存在的违约行为，并承担相应的违约责任。

三、事实与理由

1. 陈述事实：

   • 简要概述您与物业公司签订的物业服务合同内容，包括物业费缴纳标准、时间、方式等。
   • 说明您未交物业费的具体时间段和金额。
   • 描述双方之间的争议焦点，如物业服务不到位、费用不合理等。

2. 提出抗辩理由：

   • 服务质量问题：
     • 列举物业公司服务不到位的具体表现，如小区卫生状况差、安保措施不到位、公共设施损坏未及时维修等。
     • 附上相关证据，如照片、视频、书面投诉记录等，以证明物业公司未履行合同约定的服务义务。
   • 费用不合理：
     • 如果认为物业费的收费标准过高或不合理，可以引用相关法律法规或行业标准进行说明。
     • 提供同类小区的收费情况进行对比，以证明您所居住小区的物业费标准存在不合理之处。
   • 同时履行抗辩权：
     • 明确指出根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，当事人互负债务，有先后履行顺序的，应当先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。
     • 在本案中，您作为业主有权在物业公司未履行或未完全履行服务义务的情况下，拒绝支付相应的物业费。
     • 强调您并非恶意拖欠物业费，而是基于物业公司服务不到位的事实，行使同时履行抗辩权。

四、证据与依据

• 列出证据清单：
  • 将您所掌握的证据逐一列出，包括照片、视频、书面投诉记录、与物业公司的沟通记录等。
  • 注明证据的来源、证明目的等内容，以便法院审查。
• 引用法律法规：
  • 在答辩状中适当引用《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》等相关法律法规条款，以支持您的抗辩理由。

五、结尾与落款

• 结尾：
  • 表明您对本案的态度和期望，如希望法院能够公正审理此案，依法保护您的合法权益。
  • 强调您愿意与物业公司协商解决纠纷，但前提是物业公司必须改善服务质量，履行合同约定的义务。
• 落款：
  • 写明答辩人的姓名和日期。

注意事项

1. 保持冷静与理性：在答辩过程中，要保持冷静和理性，避免情绪化的表达。以事实为依据，以法律为准绳，客观陈述自己的立场和抗辩理由。

2. 遵守法庭纪律：按时出庭参加诉讼，遵守法庭纪律和诉讼程序。尊重法官和对方当事人，积极配合法庭的审理工作。

3. 寻求专业帮助：如有需要，可以聘请专业的律师为您提供法律咨询和代理服务。律师具有专业的法律知识和诉讼经验，能够为您提供更全面、更专业的法律支持。

通过遵循上述指南和注意事项，您可以撰写一份详细且有说服力的答辩状，有效维护自己的合法权益。