结论：关于房地产买的房子合同和实际面积不相符，要求退平方差但一直没退，且已经过了追诉期的问题，能否追讨平方差需视具体情况而定，包括合同中的相关条款、是否构成欺诈或重大误解、以及是否已过诉讼时效等。

分析如下：

1. 合同条款的审查：

   • 首先，需要仔细审查购房合同中关于面积差异处理的条款。如果合同中明确规定了面积差异的处理方式，如按实际面积结算、多退少补等，那么购房者有权依据合同条款要求开发商退还平方差。
   • 如果合同中没有明确规定，或者规定不明确，那么需要依据相关法律法规来处理。

2. 是否构成欺诈或重大误解：

   • 如果开发商在销售过程中故意隐瞒或虚报房屋面积，导致购房者基于错误的认识而签订了购房合同，那么这可能构成欺诈。购房者有权依据《民法典》中关于欺诈的规定，请求人民法院或者仲裁机构撤销合同，并要求开发商退还已支付的款项及赔偿损失。
   • 如果购房者因对房屋面积存在重大误解而签订了购房合同，同样有权请求撤销合同。但需要注意的是，撤销权的行使有一定的期限限制，一般为自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内。

3. 诉讼时效的问题：

   • 关于诉讼时效，根据《民法典》的规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。
   • 在您的情况下，如果已经过了通常的三年诉讼时效期间，且没有特殊情况（如开发商同意履行、购房者向有关部门提出保护民事权利的请求等导致诉讼时效中断或中止的情形），那么购房者可能面临丧失胜诉权的风险。然而，如果购房者能够证明在诉讼时效期间内曾向开发商主张过权利，或者存在其他导致诉讼时效中断或中止的情形，那么诉讼时效可能会重新计算或延长。

4. 实际操作的建议：

   • 鉴于您的情况已经较为复杂，且涉及法律专业知识的运用，我建议您首先收集并整理好所有相关证据，包括购房合同、付款凭证、房屋面积测量报告等。
   • 然后，您可以尝试与开发商进行协商，看是否能够达成和解协议，要求开发商退还平方差。
   • 如果协商无果，您可以考虑向当地房地产管理部门或消费者协会投诉，寻求他们的帮助和支持。
   • 最后，如果必要的话，您可以向人民法院提起诉讼，要求开发商承担相应的法律责任。但请注意，在提起诉讼前，请务必评估诉讼风险，并准备好充分的证据来支持您的主张。

总结与建议：

虽然您的情况已经过了通常的诉讼时效期间，但并不意味着您完全丧失了追讨平方差的可能性。关键在于您能否证明在诉讼时效期间内曾向开发商主张过权利，或者存在其他导致诉讼时效中断或中止的情形。因此，我建议您尽快收集并整理好相关证据，并考虑咨询专业律师（即我本人，马延律师，专注于经济纠纷、合同纠纷等领域）的意见，以便更好地维护您的合法权益。