房东不备案并不能免责，反而可能面临一系列法律后果。以下是对这一问题的详细分析：
一、租赁备案的法律要求
根据《商品房屋租赁管理办法》的相关规定，房屋租赁当事人应当签订书面租赁合同，并在合同订立后三十日内，到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门办理房屋租赁登记备案。这是房东和租户的共同义务，旨在保障双方的合法权益，并便于政府进行房屋租赁市场的管理和监督。
二、房东不备案的法律后果
行政处罚：
- 如果房东未按照规定办理房屋租赁登记备案，根据《商品房屋租赁管理办法》的相关规定，直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门将责令限期改正；逾期不改正的，将处以一千元以下罚款。
合同效力与纠纷风险：
- 租赁备案虽然不是租赁合同生效的必要条件，但它是租赁关系合法性的重要证明。如果房东未备案，一旦发生纠纷，如租户拖欠租金、损坏房屋等，房东在维护自身权益时可能会面临更多困难。
- 同时，如果租户因房东未备案而遭受损失（如因无法证明租赁关系而无法享受相关权益），房东可能需要承担相应的赔偿责任。
影响租户权益：
- 租赁备案对于租户来说也至关重要。它不仅是租户居住权的证明，还是租户享受公共服务（如子女入学、办理居住证等）的重要依据。如果房东未备案，租户的这些权益可能会受到影响。
三、房东的免责情况
- 房东免责通常需要满足特定条件：如租户自身存在过错导致损失发生，或者损失是由不可抗力等因素造成的。但房东不备案并不属于这些免责情形之一。
- 即使房东与租户在合同中约定了免责条款，如果该条款违反了法律法规的强制性规定（如租赁备案要求），那么该条款也是无效的。因此，房东不能通过合同约定来免除自己未备案的法律责任。
四、建议与措施
房东应主动办理备案：
- 为了避免不必要的法律风险和纠纷，房东应主动按照规定办理房屋租赁登记备案手续。这不仅是法律义务，也是保障自身和租户权益的重要措施。
租户可督促房东备案：
- 如果房东未备案，租户可以督促房东尽快办理。如果房东拒绝办理或拖延办理，租户可以向当地建设（房地产）主管部门投诉或举报。
在合同中明确备案义务：
- 在签订租赁合同时，双方可以明确约定房东的备案义务以及未备案的违约责任。这样可以在发生纠纷时提供明确的法律依据和解决方案。
总结来看，房东不备案并不能免责，反而可能面临行政处罚、合同纠纷风险以及影响租户权益等法律后果。因此，房东应主动办理备案手续，以保障自身和租户的合法权益。如果房东在备案方面遇到任何问题或需要进一步的法律帮助，可以直接向我咨询。